349 000 €

Chers Gens de Confiance, Suite à notre déménagement pour raison professionnelle, nous vendons notre maison en pierre apparente, typiquement bordelaise, située dans le Vieux Lormont, souvent surnommé le « petit Montmartre bordelais ». Nichée dans une ruelle en impasse calme et verdoyante, sans vis-à-vis, cette maison de caractère offre 120m² habitables, de beaux volumes, une belle luminosité et un jardin intimiste avec vue sur la Garonne et les couchers de soleil. Les atouts du bien • Maison en pierre apparente, parquet massif avec beaucoup de cachet • Séjour en double hauteur • 3 à 4 chambres selon l’aménagement + bureau en mezzanine • Petit jardin-terrasse intime à l’abri des regards • Vue dégagée sur la Garonne et le pont • Quartier historique recherché • Environnement calme, en impasse • Proximité des commerces, transports et écoles • Tramway de Bordeaux, bus, BatCub et accès rapide à Bordeaux Maison sur 3 niveaux Rez-de-chaussée (côté rue) • Entrée • Chambre avec cabinet de toilette • Grande suite parentale avec salle de bain et dressing • WC indépendant Premier niveau • Grand séjour en double hauteur • Cuisine ouverte • Coin bureau • WC séparé • Jardin d’hiver / atelier en double hauteur • Accès au jardin • Accès à la cave • Petit bureau / bibliothèque Sous combles • Grande chambre pouvant être divisée en deux espaces nuit • Salle d’eau avec douche • Bureau en mezzanine Extérieur À l’arrière, un jardin intime et ombragé,, idéal pour profiter des soirées d’été face aux couchers de soleil sur la Garonne. Informations complémentaires • Prix : 349 000 net vendeur • DPE : D • GES : D • Taxe foncière : 1022€ • Exposition ; Taversante Nord / Sud • Surface terrain : 150m² • Type de chauffage : gaz • Année des principaux travaux / rénovations : 2022 • Stationnement à proximité : oui Bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux des maisons de caractère à quelques minutes de Bordeaux. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage de photos ou toute information complémentaire. 🚫 Agences s’abstenir.