249 000 €

T2 55m² (possibilité T3) – TOIT TERRASSE 40m² – PARKING – JOUVENET BEAUVOISINE Situé dans le quartier Jouvenet, à quelques minutes à pied du centre historique et de la gare SNCF, cet appartement de standing offre un équilibre rare entre calme, charme de l’ancien et prestations haut de gamme. Installé au sein d’un très beau manoir entièrement rénové, au cœur d’une copropriété arborée, fermée et sécurisée : ✨ APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Repensé par une architecte d’intérieur et intégralement rénové par des artisans sélectionnés pour la qualité des finitions (plans et factures disponibles) • Électricité et plomberie entièrement refaites • Double vitrage dans tout l’appartement • Parquet en chêne massif • Radiateurs connectée haute performance • Nombreux aménagements sur mesure • Belle hauteur sous plafond, moulures et parquet Situé au 1er étage, il propose une surface de 55m² habitables prolongés par une terrasse en bois exceptionnelle de 40m² exposée Sud / Sud-Ouest, sans vis-à-vis et avec possibilité d’extension. Une cave et deux places de parking (en supplément) complètent le bien. 🛋 AGENCEMENT Pièce de vie • Séjour lumineux d’environ 22m², triple exposition • Cuisine ouverte entièrement équipée • Coin bureau aménagé (idéal télétravail) • Salle à manger 4 à 6 personnes Espace nuit • Chambre indépendante • Grand dressing sur mesure toute hauteur • Lit coffre 140 cm (possibilité 160 cm) offrant un espace supplémentaire de rangement Pièces d’eau • Salle de douche et WC séparés avec lave-main, chacun avec grande fenêtre • Meuble vasque et miroir sur mesure avec rangements dissimulés • Rénovation complète fin 2025 • Vue dégagée sur la cathédrale 🌿 TOIT TERRASSE 40m² – VUE DÉGAGÉE Atout majeur du bien. • Terrasse bois 40m² sans vis-à-vis • Exposition Sud-Ouest, ensoleillée du matin jusqu’au coucher du soleil • Point d’eau et alimentation électrique • Vue sur les toits de Rouen et la cathédrale • Possibilité d’extension de 20 à 35m² (2 autorisations distinctes obtenues en AG) 🗝 VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ & ÉQUIPÉ • Réfrigérateur SMEG avec compartiment congélateur • Lave-vaisselle 12 couverts SMEG • Four, plaque induction, hotte aspirante • Machine à laver séchante • Cave à vin • Micro-ondes • TV Samsung 43 pouces • Canapé convertible, tables basses, table à manger et ses 4 chaises, 2 tabourets de bar • Double salon de jardin neuf • Lit coffre 140 cm La Compagnie du Lit avec matelas hôtelier • Linge de maison complet • Décoration : luminaires, tapis, rideaux, plantes • Équipements de cuisine complets (vaisselle, couverts, casseroles, poêles, ustensiles, etc.) Bien clé en main, prêt à habiter ou à exploiter immédiatement. 📍 ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ • Métro Beauvoisine à 2 min à pied • TEOR T4 à 2 min à pied • Commerces de la place Jouvenet à 2 min à pied • Gare SNCF à 8 min à pied • Cathédrale à moins de 10 min à pied POTENTIEL LOCATIF • Location meublée classique : 1 490 € / mois • Location courte durée : 2 000 € à 3 000 € / mois en fonction de la saison ℹ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • 1 ou 2 places de parking privatives et sécurisées sur place (vendues séparément 15 000 € / emplacement ou 25 000 € les deux) • Possibilité d’installation bornes de recharge électrique (autorisation obtenue en AG) • Copropriété calme, arborée et sécurisée • Syndic professionnel • Aucune procédure en cours • Aucun travaux prévu • Faibles charges : 80 € / mois • Vente directe propriétaire • Prix basé sur trois estimations récentes • Photos supplémentaires, vidéos et visites sur demande