185 000 €

📍 Studio meublé avec locataire en place – Croix-Rousse / Lyon 1er limitrophe Situé au 40 rue du Bon Pasteur, à 2 minutes du métro et de la place de la Croix-Rousse, ce studio de 26,54m² avec cave et balcon bénéficie d’un emplacement stratégique très recherché, au cœur d’un secteur patrimonial de Lyon. 💼 Investissement locatif sécurisé Le bien est vendu loué en meublé, avec une locataire sérieuse en place assurant des revenus immédiats et réguliers. 👉 Bail meublé récent (2025) 👉 Loyers sécurisés 👉 Gestion simple et sans vacance locative à court terme 📊 Données financières Prix de vente : 185 000 € cave compris et possibilité d’acquérir un garage dans l’immeuble actuellement loué à 130 € Loyer mensuel : 695 € Charges de copropriété : 83 €/mois (eau comprise) Taxe foncière : 847 €/an DPE : E (267) / GES : D (34) 👉 Rentabilité brute attractive dans un secteur premium de Lyon 🏢 Résidence de qualité (1991) Immeuble sécurisé, très bien entretenu, majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun gros travaux à prévoir : Façade et toiture en bon état Ascenseur rénové en 2024 Ballons d’eau chaude collectifs remplacés en 2026 Prestations complémentaires : Jardin collectif au calme avec espace de détente Local vélos / poussettes / trottinettes Cave privative de 8m² Interphone et accès sécurisé 🏠 Description du bien Appartement situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, lumineux et fonctionnel. Agencement optimisé : Entrée avec rangements, lave-linge et réfrigérateur Pièce de vie lumineuse Kitchenette équipée (plaque, hotte, four, lave-vaisselle) Coin nuit avec canapé-lit neuf (couchage quotidien) Salle de bain avec grande douche et nombreux rangements Volets roulants 👉 Balcon agréable avec peu de vis-à-vis sur rue calme 🛋️ Vendu entièrement meublé et équipé ! Le bien est vendu clé en main : Mobilier, électroménager, équipement cuisine, linge, accessoires du quotidien. 👉 Investissement immédiatement exploitable 🚗 Option parking Possibilité d’acquérir une place de stationnement dans l’immeuble (en sus), rare sur le secteur et valorisable en location. 📍 Localisation premium À proximité immédiate : Transports (métro / bus) Commerces Croix-Rousse à pied 👉 Secteur très recherché, forte demande locative constante 💡 Profil du bien ✔ Investissement locatif sécurisé ✔ Emplacement premium Lyon Croix-Rousse ✔ Locataire en place ✔ Gestion simple ✔ Aucun gros travaux 📞 Vente directe – agences s’abstenir