820 000 €

Chers Gens de Confiance, (see English below) Vous avez des exigences que très peu de biens réunissent à une même adresse ? Un quartier calme et animé à la fois ? Une architecture de caractère dotée du confort moderne ? Les attraits à la fois de la ville et des activités du bord de mer sans prendre sa voiture ? Un environnement privilégié et de faibles charges ? La possibilité d’un garage ? Cet appartement peut combler toutes vos attentes. Un lieu à vivre aujourd’hui, un patrimoine à transmettre demain. Entre le Port et le Mont Boron, dans le secteur recherché du boulevard Franck Pilatte, ce trois-pièces de 78m² occupe le dernier étage d’une villa Belle Époque. La Méditerranée pour horizon, des jardins autour de soi et la vie de quartier à quelques pas : une combinaison qui fait toute la singularité de cette adresse. Au bout d’un passage privé, à l’écart de la circulation, la villa préserve une atmosphère paisible. À pied, vous rejoignez les commerces, les bars et restaurants du port, les plages et les transports. Une baignade, quelques courses, un dîner en terrasse : ici, le calme se conjugue avec une vie quotidienne animée et pratique. Traversant, l’appartement offre un double séjour, une cuisine séparée deux chambres, une salle d’eau, une buanderie et des toilettes séparées. Parquets anciens et belle hauteur sous plafond sont en harmonie avec le bow-window ouvert sur la mer. Ces éléments donnent aux lieux une élégance que les constructions contemporaines reproduisent rarement. Une climatisation réversible récente apporte le confort actuel. Pour une résidence principale, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale, le bien réunit des qualités durables : la situation, la vue mer, le dernier étage et le charme d’une petite copropriété. Une perspective supplémentaire enrichit ce potentiel : un projet de toiture-terrasse a reçu l’accord de la copropriété. Sa réalisation reste soumise aux autorisations d’urbanisme et à la faisabilité technique. Voici une vidéo de présentation en anglais : https://www.youtube.com/watch?v=DRRsyu0MR4I Contactez-moi pour recevoir le dossier et organiser une visite. IN ENGLISH : Are you looking for a combination that very few properties offer ? A neighbourhood that is both peaceful and lively ? Period architecture with modern comforts ? City life and seaside activities within walking distance ? A privileged setting with low service charges ? The option of a garage ? This apartment could meet all your expectations. A home to enjoy today, a legacy to pass on tomorrow. Between the Port and Mont Boron, in the sought-after Boulevard Franck Pilatte area, this 78 sqm two-bedroom apartment occupies the top floor of a Belle Époque villa. The Mediterranean on the horizon, gardens all around and neighbourhood life just a short stroll away : a combination that makes this address truly distinctive. At the end of a private lane, away from passing traffic, the villa enjoys a peaceful setting. The shops, the port’s bars and restaurants, beaches and public transport are all within walking distance. A swim, a little shopping, dinner on a terrace : here, tranquillity goes hand in hand with a vibrant, convenient daily life. With windows on opposite sides, the apartment comprises a double reception room, a separate kitchen, two bedrooms, a shower room, a utility room and a separate WC. Period parquet floors and high ceilings complement the bow window overlooking the sea. Together, these features give the interiors an elegance rarely found in contemporary buildings. A recently installed reverse-cycle air-conditioning system provides year-round comfort. Whether as a main residence, a pied-à-terre or a long-term property investment, this apartment brings together enduring qualities : location, sea views, a top-floor position and the charm of a small residential building. There is further potential to explore : a rooftop terrace project has received approval from the co-owners. Its completion remains subject to planning permission and technical feasibility. Watch the video presentation in English : https://www.youtube.com/watch?v=DRRsyu0MR4I Contact me to receive further details and arrange a viewing.