829 000 €

Chers Gens de Confiance, : Maison familiale très lumineuse, à quelques minutes de Lyon, à 5 minutes des écoles de Caluire, avec jardin et piscine sans vis à vis avec studio indépendant pouvant servir’espace de télétravail. Maison : Élégance, confort et intimité 7 pièces, 5 chambres, 165m², terrain 650m². Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Caluire-et-Cuire, cette superbe propriété construite en 2000 vous offre un cadre de vie unique, alliant modernité et sérénité. Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 165m², répartis sur deux niveaux spacieux et lumineux Terrain : 650m², soigneusement arboré et clos, offrant une parfaite intimité totalement au calme côté Jardin et Piscine. Séjour : vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, ouvrant sur la terrasse et la piscine. Cuisine : cuisine équipée et fonctionnelle, idéale pour recevoir. Chambres : **4 belles chambres** à l’étage. Salles de bains : 1 salle de bains avec baignoire et 2 salles d’eau, offrant confort et praticité. Dépendance : Studio indépendant de 20m² avec salle d’eau et très grand placard, parfait pour un studio d’amis, un bureau en télétravail ou un atelier. Extérieurs : piscine 6 x 4 mètres, terrasse ensoleillée, espace détente. Stationnement aisé pour 2 voitures, possibilité d’installer un Carport. **Prestations haut de gamme** : • Construction récente (année 2000) • Chauffage au sol gaz • Climatisation réversible et Pompe à chaleur installé en Juillet 2024 • Matériaux de qualité (parquet, carrelage, menuiseries aluminium). **Un cadre de vie recherché**. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison séduira les familles et les actifs souhaitant concilier confort et proximité de Lyon. Taxe foncière : 2.500€ par an payé partiellement par le panneau publicitaire se trouvant devant l’avenue General Leclerc à l’entrée des 3 maisons. Venez découvrir ce bien d’exception lors d’une visite privée. Agences et intermédiaires s’abstenir svp. Photos et vidéos disponibles sur demande par mail. DPE réalisé.