840 000 €

Amoureux de l’authenticité et des lieux d’exception, venez découvrir ce superbe mas viticole du XIXe siècle, idéalement situé en pleine nature, sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux. Situé au cœur des Côtes du Rhône, dans un village classé Cru, ce bien rare allie charme, confort et potentiel. Caractéristiques du bien : Superficie totale de la partie habitable : 370m², 7 chambres et 2 salles de bain Habitation principale : 207m², 7 chambres et 2 salles de bain Trois gîtes indépendants attenants à la résidence principale avec un rendement locatif lucratif : T4 de 86m², T2 de 56m², Studio de 21m² Possibilité d’agrandissement en créant 2 gites supplémentaires Terrain : 5 400m² avec nombreux oliviers classés AOP olives de Nyons, potager et terrain boisé Dépendances / Garage : 240m² Environnement : Le terrain face à la maison est non constructible et constitué de vignes bio Extérieurs et équipements : Piscine 10m x 5m sur gazon synthétique, clôturée aux normes de sécurité et pool house Espaces de stationnement : vaste parking, stationnement privatif et deux garages fermés Terrain de pétanque Système de chauffage : pompe à chaleur et climatisation réversible Eau de ville et assainissement par fosse septique Source et puit sur la propriété Diagnostics énergétiques : DPE : C GES : A Un bien d’exception, idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet d’accueil touristique. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025 Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Vente entre particuliers. Agences, merci de s’abstenir