595 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous proposons à la vente notre appartement situé dans un ancien établissement religieux construit en 1854, entièrement réhabilité dans le respect de son architecture d’origine. À quelques minutes à pied du marché de Talensac et du centre-ville, cette résidence organisée autour d’un ancien cloître végétalisé et d’une chapelle offre un environnement particulièrement calme, à l’écart de l’agitation urbaine. Un appartement atypique, lumineux, aux beaux volumes sous charpente, occupant le deuxième et dernier étage. Les caractéristiques 116m² Carrez et 143m² au sol, avec 27m² sous rampants, pleinement exploitables. Une superbe pièce de vie de 43m², réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée Arthur Bonnet. Une grande bibliothèque intégrée, occupant tout un mur, apporte au séjour son caractère singulier. 3 chambres, dont une suite parentale. 2 salles de bains, deux grands dressings aménagés, cellier et nombreux rangements. 2 espaces bureaux sous les combles, particulièrement adaptés au télétravail. Parquet et prestations intérieures soignées. Cave privative de 5m². Un bâti historique remarquablement réhabilité livré en 2022. La construction d’origine, datant de 1854, a bénéficié d’une importante rénovation structurelle, portant notamment sur les planchers, les dalles, la toiture et la charpente. Une attention particulière a été portée au confort thermique : La toiture dispose de 40 cm d’isolation, tandis que les murs historiques, épais de 73 cm, offrent une importante inertie thermique, contribuant à ralentir les variations de température intérieure, notamment en période estivale. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques de nouvelle génération. Deux appareils de climatisation mobile complètent les équipements pour les journées les plus chaudes. DPE classé C, avec des dépenses énergétiques maîtrisées, de l’ordre de 1 350 € par an selon notre utilisation. L’ensemble associe ainsi la solidité et le caractère d’un patrimoine ancien au confort d’une rénovation contemporaine. Des équipements inclus dans la vente Pour préserver la cohérence des aménagements et faciliter l’installation des futurs propriétaires, nous laisserons : La grande bibliothèque intégrée du séjour. Les deux dressings aménagés. La cuisine Arthur Bonnet et son électroménager. Le lave-linge et le sèche-linge. Les deux appareils de climatisation mobile. Le calme d’une résidence historique, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du marché de Talensac, des commerces des Hauts-Pavés, des écoles, des transports et du parc des Capucins. Un cadre de vie préservé, à quelques minutes de l’animation du centre-ville, dans l’un des quartiers résidentiels appréciés de Nantes. L’appartement se situe au deuxième étage sans ascenseur et ne dispose pas de terrasse privative. Prix de vente Appartement : 595 000 € Possibilité d’acquérir en complément, au choix : Garage fermé simple : 25 000 € Garage fermé double : 50 000 € Vente directe entre particuliers. Nous serons heureux de faire découvrir ce lieu singulier, qui conjugue le charme de l’ancien, le calme et la proximité du cœur de Nantes. Visites et renseignements complémentaires sur demande.