355 000 €

César & Brutus vous propose à la vente ce superbe appartement T3 de 68m² au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, à proximité directe du parc Jacob Kaplan et du métro D (Garibaldi). Cet appartement, en excellent état, prend place au premier étage (surélevé) d’une copropriété récente de sept niveaux (bâtie en 2009), parfaitement entretenue et sécurisée, équipée d’un ascenseur. L’entrée de 6,75m² dessert une pièce de vie spacieuse de 32,29m² intégrant une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie s’ouvre directement, par de grandes baies vitrées en double vitrage bois, sur un balcon de 9m² orienté Nord-Est, offrant une vue dégagée sur jardin. La partie nuit, quant à elle, dessert deux chambres lumineuses : une première chambre de 10m² disposant d’un placard intégré et une seconde chambre de 12,66m². L’ensemble de l’appartement donnant sur l’intérieur de la copropriété, vous bénéficierez du calme absolu au quotidien. Une salle de bains de 3,01m² ainsi que des toilettes séparées de 1,32m² complètent cet aménagement. Le logement bénéficie d’un chauffage individuel électrique et d’un chauffe-eau électrique. L’ensemble de l’appartement et des parties communes sont en excellent état. Aucun travaux ne sont à prévoir, ni même dans la copropriété. Un garage fermé en sous-sol de 17m² est également proposé en complément. Idéalement située, l’adresse permet de rejoindre très rapidement la gare de la Part-Dieu et le centre de Lyon (Bellecour) grâce à la proximité du métro D (5 min à pied). Vous trouverez aussi les lignes de tramway T3 et T4 à proximité ainsi que de nombreuses lignes de bus. Les écoles, parcs (Blandan et Jacob Kaplan) et commerces de proximité s’atteignent facilement à pied. Cet emplacement convient aussi bien pour une première acquisition que pour un projet familial proche des transports. Cerise sur le gâteau ? Très peu de charges : 120€ par mois de charges de copropriété et 1 300 euros de taxe foncière. Venez visiter sans tarder ! Caroline CHAMBERLAND 0* ** ** ** ** R.S.A.C. Lyon *** *** *** Référence de l’annonce : CC-10746 Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Caroline CHAMBERLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) Référence : CC-10746-CESARETBRUTUS69