649 500 €

Chers Gens de Confiance, Le Bouscat – Centre ville / Ermitage – Maison familiale 130m² rénovée avec jardin, garage et dépendance. Dans un secteur recherché du Bouscat, à proximité des commerces, des écoles et du parc de l’Ermitage, découvrez cette belle maison familiale rénovée en 2020 (Performance énergétique : DPE C – GES D). La maison développe environ 165m² au total, dont 130m² habitables, sur une parcelle close de 365m², comprenant environ 250m² d’espaces extérieurs (jardin et terrasse). Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette maison avec garage (21m²), jardin et dépendance (16m²) est prête à vivre et ne nécessite aucuns travaux. Un vaste espace de vie lumineux : Accessible par un élégant escalier en marbre, l’étage accueille un agréable espace de vie de près de 45m², comprenant le séjour et la cuisine ouverte baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa triple exposition. Cet espace se compose d’un salon chaleureux avec cheminée fonctionnelle, ouvert sur une cuisine moderne et équipée. L’ensemble se prolonge par un balcon de 12m², idéal pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire. Un espace nuit totalement indépendant complète l’étage - deux belles chambres d’environ 12,5m² chacune, avec placards intégrés ; - une salle d’eau moderne ; - un WC indépendant. Le rez-de-chaussée fonctionnel et ouvert sur le jardin comprend : - Une véritable entrée ; - une suite parentale de ~18m², avec salle de bains privative ; - une quatrième chambre de 10,5m² ; - un second WC indépendant ; - une cuisine d’été faisant également office de buanderie (12,5m²), avec son accès direct à la terrasse et au jardin ; - un accès intérieur au garage de 21m². La maison bénéficie de prestations soignées : - climatisation gainable réversible (Mitsubishi)  ; - chaudière gaz basse consommation (Saunier Duval)  ; - huisseries en aluminium avec double vitrage (Schüco)  ; - volets roulants électriques intégrés (Somfy)  ; - alarme connectée ; - portail motorisé et portillon avec visiophone ; - porte de garage motorisée ; - cheminée fonctionnelle. Implantée sur une parcelle close de 365m², la maison profite d’un extérieur agréable et soigneusement aménagé avec dépendance : - une terrasse carrelée ; - un jardin paysager et piscinable ; - un arrosage automatique intégré ; - une dépendance isolée et carrelée de 16m², équipée en eau et en électricité ; - un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Il est tout à fait possible d’envisager d’aménager la dépendance en bureau, atelier, espace de télétravail ou studio indépendant. Enfin la maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des tramways C et D et de nombreuses lignes de bus desservant notamment les établissements scolaires réputés du secteur comme : l’Assomption, Tivoli, Grand Lebrun et le lycée Montesquieu mais également l’hyper centre de Bordeaux, la gare Saint-Jean et l’aéroport de Merignac. Veuillez me contacter pour toutes questions et ou pour convenir d’une visite Annonce directe particulier – professionnels veuillez svp vous abstenir. Cordialement Marc