480 000 €

Chers Gens de Confiance, Un havre de paix au pied de Montmartre ! Grand deux pièces de 52,2m² modifié par un architecte, sans aucune perte de place, avec terrasse de 8m² (surface pondérée 55m²). Dans une rue calme à deux pas de Montmartre, à côté du centre sportif Jesse Owens (tennis, basket, jogging), à 5 minutes de la rue du Poteau et ses nombreux commerces de bouche de qualité. Passés le portail (visiophone) et la loge du gardien, l’accès au bâtiment se fait par un chemin privé, en retrait de la rue. L’appartement, orienté est, est situé au 1er étage avec ascenseur. La porte s’ouvre sur un grand séjour - salle à manger de 30m² avec cuisine semi-ouverte, de grandes baies vitrées et une terrasse donnant sur une cour ouverte et très calme. La cuisine est équipée (machine à laver le linge, lave-vaisselle, grand réfrigérateur congélateur, four, plaques vitrocéramiques, hotte), présente de nombreux rangements et un mange-debout très pratique. La salle de bain est assez grande (7m²). Elle est équipée d’une baignoire, de nombreux rangements, un sèche serviettes et un WC pouvant être séparé. La grande chambre de 15m² est équipé d’un placard-penderie intégré. On y accède soit par le salon par des portes coulissantes (gain de place), soit par la salle de bain (pratique quand on a des invités). Une cave saine de 5m² complète le bien. Le chauffage électrique est haut de gamme. L’appartement est situé à proximité des métros 12 (Jules Joffrin), 13 (Guy Môquet), 4 (Simplon), du Tram T3 (Angélique Compoint) et des Bus 60, 95 et 31. Cet appartement constitue un excellent revenu locatif, il a été loué meublé sans discontinuité depuis 2018, dernier loyer 1925€/mois (possibilité de laisser les meublés pour continuer avec cette activité de location meublée) Charges annuelles 2025 incluant l’eau froide : 1700 € environ Informations légales : DPE 09/2025 : Consommation conventionnelle : 183 kWh/m2/an (Classe D). Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.An (Classe A) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://***********