276 000 €

Chers Gens de Confiance, À Gentilly, aux portes de Paris, à proximité immédiate de la station Hôpital Bicêtre – ligne 14, je propose un grand T1 de 36,74m², situé au 2e étage, dans une résidence neuve déjà livrée. Le logement est disponible immédiatement et visitable sur rendez-vous. Il se compose notamment de : * une très belle pièce de vie de 28,73m², * un dressing de 3,20m², * une salle d’eau de 4,81m². Prix : 276 000 € FAI Frais de notaire réduits PTZ possible L’un des vrais atouts de ce bien est sa localisation : on profite d’un environnement résidentiel déjà constitué, avec commerces et services à proximité, tout en bénéficiant d’une connexion particulièrement rapide vers Paris grâce à la ligne 14 située à moins de 100 mètres. Le secteur profite également du dynamisme du Kremlin-Bicêtre, de l’hôpital et du pôle universitaire Paris-Saclay. Ce bien peut convenir aussi bien : * à un primo-accédant recherchant un premier achat aux portes de Paris, * qu’à un investisseur, avec un loyer estimatif communiqué autour de 1 150 € par mois, soit un rendement brut indicatif proche de 5 % avant charges, fiscalité et vacance. Il s’agit d’un retour de lot, donc d’une disponibilité rare sur un programme désormais livré. Je peux transmettre sur demande : * le plan du logement, * la documentation, * une vidéo de l’appartement, * ainsi que des créneaux de visite. Pour plus d’informations ou organiser une visite, vous pouvez me contacter directement via la messagerie Gens de Confiance.