185 000 €

Proximités : 10 minutes à pied de la gare de Nantes ou 2 arrêts de tram (en 3 minutes) ligne 1 desservant la ville d’est en ouest jusqu’à Saint Herblain : arrêt Moutonnerie. Nombreux commerces, écoles, crèches, restaurants, boulangeries, Super U à pied. Parc de la Moutonnerie au bout de la rue & le magnifique jardin des plantes à 10 minutes à pied Rue de la moutonnerie : à sens unique, calme, avec de nombreuses places (abonnement NGE Nantes Métropole 180€ à l’année) La copropriété : Charges de copro : 650€ à l’année (appel de fond divisé en deux semestres) l’eau inclus. Au programme cette année : un couvreur intervient pour nettoyer le toit. Il n’y a pas de gros travaux prévus (AG faite le 8 février 2026) Date des années 1900 avec des voisins bienveillants, calmes, pas de nuisance sonores. Syndic de copropriété bénévoles avec de nombreux propriétaires résidants sur place. Jardin en copropriété avec un local vélos, nombreux arbres, table et chaises installées pour les beaux jours chaque année. L’appartement traversant : DPE E dont émission de gaz à effet de serre B, chauffage électrique, charges d’électricité : 100€ /mois : 3 radiateurs récents, un chauffe serviette dans la salle de bain et une plaque électrique dans la cuisine. Appartement sain, bien entretenue : aucune moisissure, peinture refaite en 2023, pas de termites ou autres. T3 avec 2 grandes chambre de 14m² et 12m² côté rue, une grande porte fenêtres dans chaque chambre avec garde de corps donnant sur la rue calme, peu de passage Une large entrée Une salle de bain avec WC (11m²), baignoire, lavabo et emplacement pour la machine à laver, VMC. Salon avec cuisine ouverte équipée, bar, côté jardin, avec deux grandes fenêtres, VMC. Un cagibis dans l’escalier appartient également à cet appartement, un plus pour le rangement. Un véritable cocon, au calme ou l’on se sent bien avec des voisins et un quartier vivant et agréable. Pour le visiter contacter moi par mail ou téléphone, les visites se déroulent le week-end ou la journée du mercredi. Je vous donnerai le DPE ainsi que les AG des années antérieur.