499 000 €

Chers Gens de Confiance, je vends ma maison de famille à Clermont Ferrand. Une maison de ville avec un vrai air de campagne ! À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, du jardin Lecoq et du parc de la Muraille, venez découvrir cette maison des années 30 de 184m² habitables (surface au sol d’environ 230m²) implantée sur un joli terrain arboré de 517m². Un emplacement rare : au calme dans son écrin de verdure, tout en restant proche de tout, avec le tram A – arrêt Saint-Jacques Dolet à proximité. La maison offre actuellement 4 chambres, avec la possibilité d’en créer 2 supplémentaires. Elle est organisée sur 3 niveaux : Rez-de-jardin : * Belle pièce de vie et espace réception * Cuisine moderne et équipée avec arrière-cuisine et espace repas * Véranda ouverte sur le jardin, avec vue sur la cathédrale * Poêle à bois * Entrée indépendante * WC * Chaufferie (chaudière à gaz) Rez-de-chaussée : * Chambre parentale * Grand bureau/bibliothèque pouvant être transformé en 2 chambres (deux portes déjà existantes) * Salle de bain avec grande douche et placard/dressing * WC Étage : * 3 chambres avec placards * Salle de bain avec baignoire d’angle * WC Le jardin, arboré et intimiste, est organisé sur 4 paliers de terrasses, permettant de profiter de différents espaces tout au long de la journée. Une annexe (atelier, jardin) avec électricité et eau froide complète l’ensemble. La maison a conservé le charme de son époque avec notamment deux cheminées en marbre et de beaux volumes. 2 garages fermés (et possibilité d’un 3ème). On aime particulièrement : 🌿 Le jardin en pleine ville 🏡 Le charme de l’ancien 🌳 Les 4 niveaux de terrasses 🔥 Le poêle à bois dans la véranda ⛪ La vue sur la cathédrale 🛏️ Le potentiel de 6 chambres 🚋 Le tram à proximité 📍 La proximité du CHU, du jardin Lecoq, de l’Université Clermont Auvergne et de l’institution Fénelon 🚗 2 garages et stationnement gratuit dans la rue Une remise au goût du jour est à prévoir à l’étage, mais la maison est parfaitement vivable en l’état. Un bien familial avec beaucoup de potentiel, pour ceux qui recherchent de l’espace, un jardin et le charme de l’ancien sans renoncer à la vie en ville.