226 000 €

Chers Gens de Confiance, Découvrez ce beau 2 pièces de 43,17m², prolongé d’une loggia de 4,76m², au 4ᵉ étage d’une résidence qui sera livrée début 2028, face à un parc et 4 min à pied de la la station de métro 4 et du RER C - Accès à Paris en 12 minutes. L’appartement se compose de : Une entrée avec placard, Un séjour/cuisine de 21m², ouvrant sur une loggia en bois, Une chambre spacieuse de 12,8m², Une salle de bain équipée, Et un dégagement optimisé. Prestations haut de gamme : volets roulants électriques, menuiseries alu/bois, sol stratifié, chauffage urbain, certification NF Habitat HQE, RE2020 seuil 2025, Label Biosourcé et Biodivercity. Idéal pour habiter ou investir dans une commune en pleine transformation grâce au Grand Paris. Les + du programme Vue dégagée sur le futur parc paysager Frais de notaire offerts TVA réduite à 5,5 % sous conditions Proximité immédiate : commerces, écoles, RER C, ligne 14, bus, tramway, A86 Architecture contemporaine et écoquartier à fort potentiel de valorisation. A location, cet appartement propose une rentabilité de 5,2%. Autres biens disponibles : T1 à partir de 195 000 € T2 à partir de 229 000 € T3 à partir de 308 000 € T4 à partir de 339 000 € Prix moyen : 4 900 €/m² – une rare opportunité en première couronne avec le potentiel d’Orly, future porte d’entrée Sud de Paris ! Mon accompagnement Je suis Smahen Amrani, experte en immobilier neuf et fondatrice de Nehams Consulting. J’accompagne personnellement mes clients de la recherche du bien jusqu’à la livraison, en leur donnant accès à plus de 1 200 programmes neufs en Île-de-France, dont des avant-premières exclusives comme celle-ci. Mon objectif : simplifier votre projet, vous sécuriser à chaque étape et vous permettre d’accéder aux meilleures opportunités du Grand Paris. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir la brochure complète, le plan et les modalités de réservation.