T3 DERNIER ETAGE ? ESPRIT MAISON ? 95m² AU SOL ? Lyon 9 Saint Rambert
Situé au c ? Ur du quartier recherché de Saint Rambert (Lyon 9e), dans un petit immeuble intimiste de seulement 6 lots, découvrez ce T3 de 71m² entièrement rénové, offrant un potentiel total d’environ 95m² au sol grâce à des combles déjà aménagés.
L’appartement séduit immédiatement par son esprit maison et son cadre de vie paisible.
Il bénéficie d’une entrée privative : on monte un étage et l’on arrive directement chez soi, dans un véritable cocon.
La pièce de vie lumineuse, grâce à sa double exposition Sud et Est, s’ouvre sur un balcon filant exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours.
Un atout rare : la possibilité de créer une seconde terrasse côté Est, avec accord déjà obtenu, offrant un potentiel extérieur particulièrement intéressant.
L’espace nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu’une salle de bains fonctionnelle.
L’appartement est entièrement rénové et en excellent état :
Beau parquet
Pompe à chaleur avec climatisation réversible
Volets roulants
Façade refaite en 2023
Aucun travaux à prévoir
Un potentiel supplémentaire rare
L’appartement dispose également d’un accès direct à des combles déjà aménagés (chauffage, isolation, vélux), aujourd’hui utilisées comme espaces annexes : rangements, dressing ou salle de jeux.
Ces combles représentent environ 25m² supplémentaires au sol et offrent un potentiel d’agrandissement intéressant.
Un projet de rachat auprès a déjà été évoqué en assemblée générale.
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services, dans un quartier apprécié pour son calme et son esprit village.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple ou une jeune famille recherchant un appartement lumineux avec potentiel d’évolution.
A visiter sans tarder.
Référence : PV-84417
