475 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vous présentons une maison de plein pied de 65m² composée de 2 chambres, d’un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, salle d’eau et WC séparés. En complément de cette maison principale, une dépendance d’environ 20m² se situe à l’avant du jardin. Cette dépendance permet une vie en totale autonomie puisqu’elle est elle-même composée d’un salon avec cuisine ouverte et bar, une chambre avec salle d’eau et WC séparés. L’ensemble se situe sur une parcelle de 750m². Situé dans le domaine privé et sécurisé de la Marina de Talaris (env. 140 hectares), ce bien profite d’un environnement naturel d’exception, au cœur de la pinède et à deux pas du lac de Lacanau. Un emplacement rare, alliant calme et proximité des commodités : commerces de Lacanau-Ville à env. 2 km et océan atlantique à env. 8 km. Le domaine offre à ses résidents de nombreux équipements sur place : Piscine extérieure, courts de tennis et city-stade Aire de jeux, ping-pong, pétanque Restaurant et centre équestre à proximité Port de plaisance sur le lac (voile, paddle, ski nautique…) Pistes cyclables sécurisées vers le lac, la forêt et Lacanau-Océan Golf de l’Ardilouse à env. 8 km Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier à fort potentiel, dans l’une des stations les plus prisées de la côte aquitaine. Classe énergétique : E Classe GES : E Taxe foncière 2026 : 802€ Charges de Copropriété : 353€ / Trimestre Prix de vente : 475 000€ FAI Charge Vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Hugo DOSSAT, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL EUODIA FINANCE immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro *** *** ***, titulaire de la Carte Professionnelle Immobilière n° CPI 9201 2017 0** *** *** délivrée par la CCI de Paris. Référence annonce : 2026-24