749 000 €

Situé au calme dans le quartier résidentiel et prisé République, au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété aux faibles charges, cet appartement en duplex mesure 109,25m² au sol dont 89,70m² Carrez et bénéficie d’une belle terrasse de 55,65m² (soit une surface pondérée valorisable de 102m²). Ce bien bénéficie d’une très belle luminosité, notamment sur la terrasse où l’exposition des quatre points cardinaux est quasi-totale. Le premier niveau distribue une entrée, un sanitaire, une salle de bain, une chambre d’enfant avec rangement, une cuisine ouverte sur le salon prolongé par la terrasse, ainsi qu’une salle à manger sous véranda. Le deuxième niveau est composé de trois pièces : un bureau, une chambre parentale ainsi que des combles actuellement aménagés en couchage. Initialement créé et aménagé par un architecte, ce duplex est localisé à proximité immédiate du Parc du Château, d’écoles et de commerces,. Bien soumis au régime de la copropriété. Tramway T2 Suresnes-Longchamp ou Les Coteaux respectivement à 611 mètres et 646 mètres. Bus 175 (Les Bruyères - Porte de Saint-Cloud) à 250 mètres. Bus 263 (Place de la Boule - Pasteur-Val d’Or) à 200 mètres. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris)  : entre 2 120 euros et 2 880 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Julien - 0* ** ** ** ** - Agent Commercial - RSAC : *** *** *** Paris. Copropriété de 8 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400 euros. Julien PELRAS(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : *** *** *** - Paris. Référence : 16160