179 000 €

Liberkeys vous présente cet appartement T2 de 43m² Carrez, idéalement situé rue Charles Gounod à Bègles, dans le secteur recherché des Orphelins. Entièrement rafraîchi et clé en main, vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Son véritable atout rare : un grand jardin privé de 45m² exposé Est, sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours au calme. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif performant. Points Forts & Agencement Clé en main : Appartement entièrement rafraîchi, aucun travaux à prévoir. Extérieur d’exception : Jardin privatif de 45m² orienté Est, sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix. Volumes généreux : Vaste séjour lumineux de 24m² ouvrant sur l’extérieur et chambre confortable de 11m². Transports & Accessibilité : Tram C accessible en 10 minutes à pied et lignes de bus à proximité immédiate pour rejoindre le centre de Bordeaux facilement. Agencement fonctionnel : Entrée, séjour de 24m², chambre de 11m², cuisine séparée et salle de bains. Rangements & Annexes : Cellier attenant très pratique pour le stockage et place de parking privative sur cour. Cadre de vie : Quartier résidentiel des Orphelins, calme et recherché, proche des commerces de quartier et des écoles. Informations clés & Copropriété Surface : 43m² Carrez (Séjour 24m² / Chambre 11m²) + 45m² de jardin privatif. Très faibles charges : Seulement 60 € / mois (180 € / trimestre). Taxe foncière : 939 € / an. Diagnostic énergétique (26/09/2024)  : Dépenses estimées entre 900 € et 1 300 € / an (indexé 2024). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro *** *** ***. Référence annonce : DOM27769. Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisques disponibles sur le site : http://www.georisques.gouv.fr . Référence : DOM36633