850 000 €

Chers Gens de Confiance, Aux abords de la Place Daumesnil (récemment végétalisée) et au pied des transports (métro lignes 6 et 8), découvrez ce bel appartement T3 de 80m², lumineux, traversant et idéalement situé. Description du bien Situé au 1er étage d’un immeuble en pierre des années 1900, très bien entretenu (ravalement réalisé en 2016), l’appartement offre un cadre de vie à la fois calme, lumineux et fonctionnel. Peintures récentes : aucun travaux à prévoir. Il se compose de : • une entrée ; • une pièce de vie très lumineuse d’environ 30m² ; • une cuisine indépendante contemporaine, entièrement équipée et refaite à neuf en 2025 ; • deux chambres confortables, d’environ 14m² ; • du parquet (principalement point de Hongrie) dans toutes les pièces de vie ; • une salle d’eau / buanderie ; • un WC séparé. L’appartement bénéficie d’un chauffage collectif via le réseau de distribution de vapeur de Paris, particulièrement économique. L’eau chaude est assurée par un ballon électrique. Le double vitrage garantit calme et confort au quotidien. Les atouts : • Cuisine refaite à neuf en 2025 et toutes peintures récentes ; • Exposition sud, offrant une très belle luminosité ; • Vue dégagée sur une double rangée d’arbres, sans vis-à-vis direct ; • Appartement traversant, avec chambre et salle d’eau donnant sur une cour calme ; • Local en rez-de-chaussée de plus de 4m², facilement accessible, idéal pour le stockage ; • Local vélo collectif sécurisé ; • Immeuble équipée Fibre haut débit ; • Petite copropriété calme et consensuelle (pas de procédure en cours)  ; • Mobilier sélectionné avec soin, parfaitement intégré à l’appartement, pouvant être proposé à la vente en complément. Localisation : • Métro lignes 6 et 8 / Bus 29, 46, 64 et 71 à proximité immédiate ; • Commerces de qualité et services du quotidien accessibles à pied. Informations complémentaires : • DPE : D (diagnostic de novembre 2025 disponible sur demande)  ; • Charges de copropriété : 310 € par mois en 2025, comprenant notamment le chauffage collectif ; baisse attendue en 2026 à la suite du départ de la gardienne ; • Charges courantes d’électricité : entre 900 € et 1 000 € par an ; • Taxe foncière : 1 500 € ; • Visites possibles sur rendez-vous. Agences s’abstenir merci