70 000 €

Chers Gens de Confiance, Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif rentable. Studio meublé situé en plein cœur historique de Sérignan (Hérault – 34) à seulement 10 minutes des plages et 20 minutes de la gare TGV de Béziers en voiture. Egalement accessible en transports en commun. À vendre sans frais d’agence : 70 000 € Ce studio en RDC F1+ meublé de 27,87m² (loi Carrez), situé rue du Général Thomières, bénéficie également de 350/1000 des parties communes, dont une cour de 21m² (sans droit de passage, à partager). Il se trouve en centre ville, dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, parkings publics et transports en commun. DPE : D GES : B Informations financières : Taxe foncière : 471 € / an Peut être loué à 450 € / mois en meublé. Dans ce cas, rentabilité estimée en location annuelle : - Rentabilité brute : ~7,7 % - Rentabilité nette (avec 100 €/mois de charges)  : ~6 % Peut être loué en AIRBANDB pour une meilleure rentabilité. La résidence, composée de 3 lots, est calme et bien située. Pas de syndic de copropriété, aucun travaux à prévoir et aucune procédure en cours. Composition du logement • Pièce principale avec espace salon et salle à manger • Cuisine ouverte équipée et fonctionnelle • Chambre séparée dans une alcôve avec rangements sur toute la longueur du mur • Salle de douche avec WC • Ballon d’eau chaude de 150 litres • Chauffage électrique économique • Système de ventilation avec filtration et air tempéré, assurant un renouvellement d’air constant et un bon confort thermique dans le studio. Agencement L’entrée se fait par la cour commune et l’appartement dispose d’une porte fenêtre en PVC double vitrage ainsi qu’une fenêtre en bois simple vitrage, toutes deux situées du même côté, ce qui facilite l’aménagement du salon et de la chambre. La ventilation mécanique assure un renouvellement d’air constant. Disposition simple et fonctionnelle, avec une pièce principale aménagée en salon et salle à manger, exposition nord‑est, idéale pour profiter d’une belle lumière matinale, une cuisine ouverte et fonctionnelle et une alcôve dédiée à la chambre, permettant de séparer clairement l’espace nuit.