385 000 €

Ans un immeuble ancien de 1940, découvrez cet appartement 2 pièces traversant situe au 1er étage. · Saint-Ouen-sur-Seine 93400 · Quartier Debain. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de 14,68m², d’une chambre spacieuse de 12,47m², d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau avec WC et d’un espace cellier/rangement. Une cave en sous-sol complète ce bien : Surface : environ 3,06m². 1,91 X 1;60 Hauteur : 2,12 environs Volume : environ 6,48m³. Appartement en détail : - Fenêtres en PVC double et triple vitrage - Chaudière individuelle gaz - Diagnostic DPE classe E (logement non soumis aux restrictions locatives) Informations complémentaires : - Surface Carrez : 43,03m² - DPE : Classe E (237 kWh/m2/an) / GES : Classe E (51 kg CO2/m2/an) - Estimation des couts annuels d’énergie : entre 1 000 EUR et 1 400 EUR par an (prix moyens indexes 2021-2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : http://www.georisques.gouv.fr Rare sur le secteur ! Au cœur d’un quartier vibrant, historique et ultra-recherché, découvrez ce charmant appartement baigné de lumière, situé au sein d’une petite copropriété à taille humaine. 📍 Emplacement exceptionnel & Calme absolu Niché Rue des Entrepôts, dans une rue résidentielle ultra-calme, vous profitez de la sérénité d’un havre de paix tout en étant à deux pas de l’effervescence de Saint-Ouen, "the place to be" ! ✨ Le paradis des antiquaires, brocanteurs et designers Situé à seulement 5–7 minutes à pied du plus grand marché d’antiquités du monde. Un emplacement stratégique idéal pour les professionnels du design (français et internationaux), décorateurs, chineurs ou passionnés d’histoire, à proximité immédiate des institutions des Puces de Saint-Ouen : Marché Vernaison (le berceau historique des Puces) Marché Paul Bert / Serpette (le rendez-vous incontournable du design et des tendances) Marché Biron (le "Faubourg Saint-Honoré" des puces, mobilier d’art, boiseries, dorures) Marché Dauphine (antiquités classiques, vintage, disques et livres anciens) À deux pas des prestigieuses salles des ventes, des ateliers de restauration d’art et des galeries. 🚗 Transports & Connectivité (Accessibilité idéale pour la clientèle internationale)  : Métro Ligne 4 et Ligne 12 Tramway T3b Nombreuses lignes de bus et accès rapide aux axes routiers. 🌳 Vie de quartier & Commodités : Tout se fait à pied ! Commerces de bouche, bistrots branchés, restaurants, services et le superbe Parc des Docks à proximité pour les moments de détente. 💼 Les plus du bien : Petite copropriété calme et sécurisée. Appartement très lumineux avec un excellent agencement. Cave incluse (idéale pour du stockage d’appoint ou archives). Un bien rare sur le marché, combinant à la perfection calme absolu, esprit "village" et proximité immédiate du cœur historique de la brocante et du design mondial. Premier contact par messagerie LeBonCoin. Agences s’abstenir. Démarchage pro interdit ! 🏷️ Grand Paris, Immobilier Saint-Ouen, Proche Paris, Marché aux Puces, Vernaison antiquités, Paul Bert Serpette design, Marché Biron vintage, Marché Dauphine, investissement locatif, pied-à-terre antiquaire, quartier des antiquaires, rue des entrepôts.