419 000 €

Au calme d’une rue résidentielle du quartier Préfecture, à deux pas des quais du Rhône, ce T3 de 76m² (loi Carrez) occupe le 1er étage d’une petite copropriété de caractère de 8 lots. Entièrement rénové, il s’organise autour d’une belle pièce de vie plein sud à cuisine ouverte, sans vis-à-vis, prolongée par deux chambres, un dressing indépendant, une salle d’eau et un WC séparé. Le charme de l’ancien est intact : parquet chevron, hauteur sous plafond de 3,40m, moulures, cheminées, volets intérieurs et placards d’époque. Six fenêtres en double vitrage bois. Chauffage gaz individuel, nombreux rangements, une cave et un grenier en annexes. Faibles charges et taxe foncière de 650 €. Emplacement : marché de producteurs du week-end à 100m, tramway T1 à 2 minutes (Part-Dieu en 7 minutes porte à porte), métros B et D à quelques minutes, commerces, écoles et berges du Rhône accessibles à pied. Un appartement habitable immédiatement, rare dans ce secteur où l’offre comparable est majoritairement à rénover.