630 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose à la vente mon appartement de 53,25m², rénové en 2021, situé au 3e étage avec ascenseur, à la frontière des 9e et 18e arrondissements de Paris. L’appartement bénéficie du charme de l’ancien — parquet, belle hauteur sous plafond et beaux volumes — associé à une rénovation contemporaine et à un agencement fonctionnel. Les pièces donnent sur la cour et la rue Briquet et non directement sur le boulevard, ce qui permet de profiter d’un cadre plus préservé de l’animation du boulevard. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre L’appartement se compose de : Un séjour convivial, avec parquet ancien et belle hauteur sous plafond, organisé autour d’un espace salon et salle à manger. Une cuisine indépendante équipée, aux façades claires et au plan de travail en bois, séparée du séjour par une élégante verrière de style atelier. Deux chambres, permettant de disposer d’un véritable espace nuit, d’une chambre d’amis ou d’un bureau. L’une d’elles comprend un dressing et un espace bureau équipé d’une prise Ethernet. Des stores occultants sont installés aux fenêtres, y compris sur la verrière, afin de préserver l’obscurité et l’intimité. Une salle d’eau contemporaine, avec douche à l’italienne et meuble vasque. Des WC intégrés à la salle d’eau. Un emplacement central et bien desservi Situé boulevard Marguerite-de-Rochechouart, à proximité de Pigalle et de Montmartre, l’appartement bénéficie d’un environnement vivant, avec de nombreux commerces et restaurants à proximité. La station de métro Anvers (ligne 2) se trouve juste en face de l’immeuble, ainsi qu’un arrêt de bus, facilitant les déplacements dans Paris. Un bon confort thermique et acoustique L’appartement a été rénové en 2021 et les fenêtres ont été remplacées en 2022. Il bénéficie d’une bonne isolation thermique et acoustique. Classé DPE C, il conserve bien la fraîcheur en été et nécessite peu de chauffage en hiver, selon mon expérience au quotidien. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation, installée en 2017. Il y a deux caves saines vendues avec le bien. (3 et 2m²) Une cave pour mettre du débarras et l’autre il y a des rangements pour mettre des bouteilles de vin Charges et informations complémentaires Charges de copropriété : environ 180 €/mois Gaz : environ 80 €/mois Électricité : environ 30 €/mois Taxe foncière : environ 110 €/mois Le dossier de diagnostics techniques ainsi que les procès-verbaux des assemblées générales de copropriété des trois dernières années sont disponibles. Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un pied-à-terre parisien ou à un investissement patrimonial. N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite.