448 000 €

Chers Gens de Confiance, bonjour Vous aimez les maisons qui ont du cachet et une âme ? Je vous propose de découvrir ce bien de famille de 122m² habitables sur 3 niveaux à rénover et réinventer à votre goût, idéalement situé entre la Porte Royale et le marché central. - Rez-de-chaussée : salon ou salle à manger, cuisine, WC - 1er étage : 2 chambres (ou 1 chambre et 1 salon), salle de bain - 2ème étage : 2 chambres, salle d’eau - Cave très saine (en plus de la surface habitable) - Chaudière basse fuel basse température assez récente, radiateurs en fonte - Agréable petite cour de 12m² orientée sud : selon travaux, agrandissement possible (démolition du volume actuel des toilettes). - Etablissements scolaires à proximité de la maternelle au lycée. - Pas de garage, par contre sa situation en zone verte permet de souscrire l’abonnement résident annuel très attractif. - Toiture et zinguerie entièrement refaites à neuf au printemps 2025 (+/- 15 000€ ; garantie décennale) - Prévoir un budget travaux pour rénover et mettre au goût du jour cette maison de famille typique du centre-ville rochelais. - Nous disposons de devis autour de 150 000€ comprenant notamment : la redistribution du RDC avec ouverture des espaces ; la création de 2 nouveaux toilettes (et la suppression de l’existant pour agrandir la petite cour)  ; la(re) création de 2 salles d’eau ; l’électricité ; la ventilation ; l’isolation ; la peinture… Nous sommes disponibles pour échanger et pour convenir d’une visite, belle journée, Nathalie À l’attention des agences et professionnels de l’immobilier : mandat de recherche uniquement pour vos clients (vraiment) qualifiés ; pas de mandat de vente.