495 000 €

Chers Gens de Confiance, Au rez-de-chaussée de la résidence Les Châtaigniers, nous vous proposons cet appartement de 96m² (loi Carrez) offrant ce qui est rare en petite couronne : un jardin privatif de 83m² en jouissance exclusive et 9m² de terrasse, exposé Est, dans un cadre calme et verdoyant. Le jardin n’a pas de vis-à-vis et ouvre sur le parc arboré de la résidence, avec terrain de jeu et fontaine. L’appartement : Le séjour lumineux avec cuisine ouverte donne directement sur le jardin. Il est prolongé par trois chambres, une salle de bain, une salle de douche, un dressing et des WC séparés. La rue se laisse oublier depuis les chambres, grâce à leur surélévation, à la haie arbustive et au double vitrage. Une cave et une place de parking en sous-sol sont incluses. La cave est directement accessible depuis l’ascenseur du bâtiment. Le parking fermé est accessible via des escaliers du parc. Côté confort thermique, l’appartement bénéficie du meilleur des deux saisons : bien chauffé en hiver par le chauffage collectif (dont la chaudière vient d’être rénovée), il reste naturellement frais l’été grâce à l’isolation et à l’environnement arboré. La résidence : Les Châtaigniers est une résidence paisible et soignée, dotée d’un gardien à temps plein et d’espaces verts généreux : arbres, pelouses et fontaine. En contrebas du jardin de l’appartement, un terrain sous les arbres est idéal pour les jeux des enfants, ou des adultes. La copropriété d’une cinquantaine de logements est gérée par le Cabinet Molinier. Les charges s’élèvent à 575 €/mois pour l’appartement, la cave et le parking. Elles couvrent le chauffage collectif, l’entretien des parties communes, l’ascenseur, le gardien, les espaces verts, etc. Le quartier : Le Plessis-Robinson est une commune de la petite couronne à la fois tranquille et bien desservie. La station RER B Robinson est à 10 minutes à pied, avec ses commerces de proximité. Le parc Henri Sellier et la Vallée aux Loups sont accessibles facilement à pied ou à vélo pour qui aime la nature en ville. Informations pratiques Surface : 96,05m² (loi Carrez) Composition : séjour + cuisine ouverte · 3 chambres · salle de bain · salle de douche · dressing · WC séparés Annexes : jardin privatif avec terrasse · cave · parking en sous-sol Charges : 575 €/mois (chauffage collectif inclus) Taxe foncière 2025 : 2 513 € DPE : classe D · GES : classe D Le DPE est en cours de révision suite à l’amélioration apportée par les récents travaux.