1 670 000 €

À proximité du Golf Bordelais, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, maison contemporaine d’architecte construite en 2023, développant environ 230m² habitables, avec piscine, jardin paysager et garage attenant de 24m². Conçue et réalisée par son propriétaire architecte, cette maison contemporaine a été pensée dans une recherche d’équilibre entre lumière naturelle, confort quotidien, qualité des matériaux et relation privilégiée avec le jardin. Elle est implantée au sein d’une petite copropriété horizontale de seulement huit maisons, accessible par une voie privée. L’ensemble bénéficie également d’un espace commun privé permettant le stationnement des véhicules supplémentaires. La parcelle peut accueillir jusqu’à trois véhicules en stationnement privatif, en complément des places disponibles dans l’espace commun. Orientée suivant un axe nord-sud, la maison libère à l’arrière un véritable jardin paysager autour duquel s’organisent la terrasse en bois et la piscine. Les grandes baies vitrées du rez-de-chaussée créent une continuité permanente entre les espaces de vie et l’extérieur, tout en apportant une grande luminosité à l’ensemble. En RDC, l’entrée distribue deux univers. D’un côté, un espace fonctionnel regroupe dressing, sanitaire et buanderie. De l’autre s’ouvre un vaste espace de réception entièrement tourné vers le jardin. La cuisine ouverte, conçue avec soin et de marque Italienne associe façades en laqué mat, placages bois et plans de travail en Silestone. Son îlot central constitue le cœur de l’espace de vie. Dans son prolongement, la salle à manger bénéficie d’un meuble intégré sur mesure faisant office de vaisselier. Légèrement en retrait, le salon, particulièrement lumineux, accueille un foyer fermé Stûv et profite de nombreuses perspectives sur le jardin et la piscine. Ces trois espaces — cuisine, salle à manger et salon — s’ouvrent directement sur la terrasse extérieure en bois exotique(Ipé). Celle-ci est protégée du soleil par un auvent métallique en porte-à-faux de 27m², équipé de toiles screen coulissantes permettant de moduler la lumière et la protection solaire selon les moments de la journée et des saisons. À l’étage, une large coursive baignée de lumière dessert cinq chambres dont une suite parentale d’une surface de 31m² comprenant une chambre, un dressing et une salle d’eau. La circulation distribue également une salle de bain avec sanitaires, un sanitaire indépendant, une seconde salle d’eau et un espace de circulation généreux pouvant accueillir un bureau ouvert, particulièrement lumineux. Toutes les chambres disposent de rangements intégrés réalisés sur mesure, offrant un confort d’usage particulièrement appréciable au quotidien. La maison bénéficie d’équipements techniques pensés pour le confort thermique et acoustique : chauffage par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et production d’eau chaude par une pompe à chaleur, climatisation réversible à l’étage, portes pleines et cloisons double peau sur l’ensemble de l’habitation pour un grand confort acoustiques. Les fondations de la maison et de la piscine ont été réalisées sur micropieux, apportant une attention particulière à la pérennité de la construction. Le jardin paysager accueille une piscine de 8,50m x 2,40m, équipée d’un liner armé, d’un volet immergé et d’un système de traitement de l’eau au sel avec régulation connectée du sel et du pH. Elle bénéficie également d’un chauffage par pompe à chaleur. L’ensemble du jardin est équipé d’un arrosage automatique. Les façades associent notamment Trespa et Neolife, matériaux composites contemporains offrant une grande pérennité et ne nécessitant pas d’entretien courant. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail métallique motorisé à double battant avec visiophone. Emplacement privilégié, la maison se trouve également à 3 minutes à pied d’une ligne de bus à haute fréquence, permettant de rejoindre facilement les principaux établissements scolaires bordelais et les différents secteurs de la métropole. Sa localisation permet de conjuguer qualité de vie résidentielle, proximité des commodités et accessibilité. Habitée depuis septembre 2023 et vendue directement par son architecte propriétaire, la maison bénéficie d’un dossier complet d’urbanisme et de conformité, ainsi que de l’ensemble des plans de conception et d’exécution. Les garanties décennales des entreprises intervenantes et de l’architecte sont également disponibles. Un bien contemporain rare à Caudéran, pensé par un architecte pour une vie familiale confortable, lumineuse et tournée vers le jardin.