349 000 €

Chers Gens de Confiance, Vallon des Auffes - Marseille 7e / Endoume - T3 traversant de 57m² en haut de maison, avec balcon, à quelques minutes de la mer Ciel Marseillais a le plaisir de vous présenter en exclusivité un bel appartement de type 3, comme un haut de maison, dans le quartier très recherché du Vallon des Auffes. Le petit port, ses cabanons et la mer sont à quelques minutes à pied en descendant la rue. L’appartement occupe le premier et dernier étage d’une toute petite copropriété de quatre lots d’habitation. Traversant, il profite d’une belle lumière et d’une hauteur sous plafond de plus de 2,90m. La pièce de vie d’environ 28m², avec sa cuisine ouverte, s’ouvre sur un balcon d’environ 4m² côté rue. Côté jardin, une chambre spacieuse d’environ 12m². En l’état, une seconde pièce d’environ 8m², sans fenêtre sur l’extérieur, fait office de chambre d’appoint ou de dressing. La salle d’eau avec WC mesure près de 10m². Le plan a du potentiel : en intervertissant, avec travaux, la salle d’eau et la pièce d’appoint, de dimensions proches, on obtient un vrai T3 bien agencé, avec deux chambres sur l’extérieur. Une cave complète ce bien. Chauffage individuel au gaz, double vitrage. La copropriété a déjà donné son accord pour l’installation d’une climatisation dans l’appartement. Une adresse rare, à deux pas de l’un des plus beaux sites de la Corniche, pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. - Surface : 57,26m² loi Carrez + balcon d’environ 4m² et cave - Copropriété de 6 lots ; quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel : environ 752 € - DPE : D (179 kWhEP/m2/an)  ; GES : D (39 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) - Taxe foncière : 905 € - Prix : 349 000 €, honoraires à la charge du vendeur