580 000 €

Situé au calme, en plein cœur du 9e arrondissement, à deux pas de la rue des Martyrs, cet appartement traversant de 52m² pondérés (44m² Carrez / 60m² au sol) se situe au 5e et dernier étage d’un immeuble bourgeois des années 1850. Le premier niveau comprend une entrée, des WC séparés, une salle de bains, un séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu’une chambre exposée plein sud sur cour avec cheminée fonctionnelle. Les poutres apparentes d’époque ont été restaurées et structurent l’ensemble de ce niveau. À l’étage, accessible depuis l’appartement, deux espaces aménagés sous les toits accueillent aujourd’hui une chambre d’appoint et un débarras. Un grenier privatif complète le bien. Cet appartement offre un véritable potentiel d’optimisation de ses volumes. Un projet architectural prévoit notamment l’intégration du grenier privatif de plus de 6m² au sol à l’espace de vie, ainsi qu’une redistribution des espaces sous les toits. Le rachat d’une ancienne partie commune d’environ 1,30m² a déjà été réalisé et les autorisations de copropriété nécessaires au projet ont été obtenues. L’ensemble représente environ 65m² au sol, appartement et annexe compris, offrant de belles perspectives d’aménagement. Plans d’architecte et autorisations de copropriété disponibles sur demande. Travaux restant à réaliser, sous réserve des éventuelles autorisations administratives nécessaires. Mis en vente à 580 000€ Parties communes rénovées en 2020. Métros Cadet, Anvers et Notre-Dame-de-Lorette à proximité. Classe énergie : F Les + : 5e et dernier étage Traversant Chambre calme sur cour, plein sud, avec cheminée fonctionnelle Poutres apparentes restaurées Deux espaces sous les toits Grenier privatif Local vélo / poussette Potentiel d’évolution déjà encadré en copropriété