262 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose cette demeure se situant dans Un secteur recherché, dès les premiers instants, on ressent une atmosphère paisible. Ici, le temps semble ralentir. Les jardins, les arbres, le chant des oiseaux et la proximité de la Loire créent un environnement où il fait bon vivre au quotidien. La propriété offre une parcelle généreuse de 2700m² un beau jardin sans vis à vis et qui procure une sensation d’espace. Cette maison familiale de 153m² avec VIE de plain pied si vous le souhaitez Vous accueillera par : - une belle entrée avec placards qui distribue et donne accès à la cuisine séparée, aménagée et installée par un artisan du secteur, - au séjour donnant sur une terrasse suspendue, - aux 3 chambres dont une aménagée en bureau, - ainsi qu’à une spacieuse salle de bain. A l’étage : - 2 autres chambres - ainsi qu’une salle de douche - espace grenier isolé de 20m², - un faux grenier d’environ 12m² (attenant à la salle de douche, à voir pour y installer un dressing) Le sous sol de 122m² distribue un garage 2 voitures, - une cave à vin, - une chaufferie, buanderie, - un atelier - une spacieuse cuisine d’été. Renseignements complémentaires : - les menuiseries PVC double vitrage sont récentes et performantes ; 2021 - la toiture est isolée en totalité ; - les principaux travaux permettant d’améliorer la performance énergétique sont clairement identifiés : isolation des murs, vmc, (environ 35 000 €), - chauffage fuel consommation réel avec factures ; 2100 €/an factures à l’appui malgré la lettre G, pas incohérent vu le volume de la maison, chaudière Viessmann parfaitement entretenue - surface total au sol : 153m² hab. + grenier : 30m² env. + sous sol : 122m² ,env. : 305m² env. Une excellente accessibilité Centre-bourg d’Ingrandes accessible rapidement. Gare SNCF à quelques minutes permettant de rejoindre : Angers en environ 20 minutes. Ancenis en une quinzaine de minutes. Nantes en moins d’une heure. Accès rapide à la RD723 et à l’autoroute A11, facilitant les déplacements quotidiens vers Angers et Nantes. Si vous recherchez avant tout un cadre de vie exceptionnel, de beaux volumes et une maison de qualité : Venez la découvrir, elle pourrait bien dépasser vos attentes… Pour de plus de renseignements appelez : Lydie Crevenna DR HOUSE Immo 49, votre conseillère du secteur Port : 0* ** ** ** ** EI Agent commercial RSAC ANGERS SIRET : 514 989 292 00024