525 000 €

Chers Gens de Confiance, 🏡 À VENDRE – Maison 4 pièces 105m² – PESSAC MAGONTY Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 105m², située dans le quartier résidentiel prisé de Pessac Magonty. Idéalement placée à proximité des écoles, commerces et de la gare de Pessac Gazinet, elle offre un cadre de vie paisible et pratique. ✅ Caractéristiques principales : •Grande pièce de vie lumineuse de 49m² avec salon-séjour et cuisine ouverte •Trois chambres confortables (11m², 12m², 14m²) avec placard aménagés •Salle de bain moderne avec douche à l’italienne •Deux WC indépendants •Buanderie avec point d’eau •Garage de 16m² attenant à la cuisine, idéal pour le rangement 🔧 Confort & équipements : •Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques et centralisation •Climatisation installée •Isolation refaite entièrement en novembre 2020 •Installation électrique récente avec cumulus 300 litres (changé en avril 2022) •Fibre optique déployée 🌳 Extérieurs : •Terrain paysagé de 613m², piscinable et parfaitement entretenu •Grande terrasse carrelée avec auvent couvert •Jardin clos et arboré •Abri extérieur de 4,37m² pour rangement supplémentaire •Allée privative permettant de stationner deux véhicules Cette maison clé en main est idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, modernité et tranquillité dans un environnement recherché. 📊 DPE en cours de réalisation 💡 Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 500 € et 1 900 € (année de référence : 2024)