189 000 €

Chers Gens de Confiance, Appartement 2 pièces de 26,99m² (loi Carrez) au 1er étage d’une petite copropriété récente et calme, à Ivry-sur-Seine. Appartement traversant et lumineux, avec terrasse au sud. Un intérieur avec beaucoup de caractère (plafonds, murs et poutres apparentes en bois massif). Environ 500 € de charges par an chauffage compris, parmi les plus basses du marché : plus de 1 100 € d’économie chaque année (détail plus bas). DISTRIBUTION - Un séjour avec cuisine ouverte équipée (plaque de cuisson), donnant sur la terrasse - Une chambre au calme, avec vue sur le jardin - Salle d’eau avec douche et WC - Double exposition Sud (terrasse) et Nord (chambre) UNE CONSTRUCTION ÉCOLOGIQUE (achevée en 2013) - DPE classe A - bâtiment basse consommation, label BBC, performance proche du passif - Murs et planchers en bois massif, isolation 16 cm minimum - Chauffage et eau chaude collectifs par chaudière automatique à granulés de bois, charges de chauffage très faibles (44 €/an en 2025) - Charges de copropriété courantes d’environ 35 €/mois (hors chauffage, eau et électricité) - Eau selon consommation (compteur individuel) - VMC double flux (air renouvelé en permanence avec filtre par pièce) - Confort d’été : toiture blanche anti-chaleur et avancée de toit - Confort acoustique : triple vitrage, portes isophoniques, planchers isolés - Matériaux naturels et produits sans COV CE QUE CELA REPRÉSENTE CONCRÈTEMENT Plus de 1 100 € d’économie de charges par an, soit une mensualité de crédit. Ici, comptez environ 500 € par an chauffage compris (44 € de chauffage en 2025), contre environ 1 600 € en moyenne à Paris et en petite couronne pour une surface équivalente (44 €/m² de charges et 13 à 16 €/m² de chauffage par an dans l’ancien, études 2025). Aucuns travaux votés ni à prévoir : pas de ravalement (un simple jet d’eau suffit), fonds de travaux constitué. L’immeuble a 13 ans : les éventuels défauts de construction sont écartés, contrairement à un achat sur plan. Des plans sans m² perdus et tous les logements traversants : un courant d’air naturel l’été, apprécié pendant les canicules. LES ANNEXES ET LA RÉSIDENCE - Cave individuelle (environ 4m²) - Jardin arboré de 140m² à l’arrière et cour intérieure - En option : une place de stationnement dans la cour (10 000 €) ou un garage en sous-sol (18 000 €) - Local à vélos et local poubelles (tri sélectif) - Propriété entièrement clôturée et sécurisée (Vigik et interphone) - Quartier résidentiel et pavillonnaire très calme QUARTIER ET TRANSPORTS - Tram T9 La Briqueterie à environ 400m - Métro Léo-Lagrange (ligne 7) à environ 7 min - Bus à proximité (185 à 40m, 183, 323 et Noctilien) - Vélib’à environ 250m - Commerces, écoles, collège et lycée, crèches, La Poste et équipements sportifs à proximité Ivry-sur-Seine (94200), à la limite de Villejuif, du Kremlin-Bicêtre et de Vitry-sur-Seine. Disponible immédiatement. Merci de me laisser un message avec vos coordonnées, ou un message vocal, je vous recontacte par téléphone.