299 000 €

Chers Gens de Confiance, Maison récente de 2022 sous garantie décennale NON MITOYENNE Sans frais d’agence Vous recherchez une maison récente, fonctionnelle et prête à accueillir votre famille ? Nous vendons notre maison située dans le quartier recherché de Montifault au Pallet, dans un environnement très calme, propice à la détente et aux sorties sportives, tout en restant proche des écoles, des transports et des commerces. TER pour Nantes à 2 km ! Construite en 2022 (RT 2012) elle offre une excellente performance énergétique et un confort de vie au quotidien. Nous avons particulièrement apprécié le calme du quartier, la proximité immédiate avec la nature et la qualité de vie qui en découle. Elle se compose de : Au RDC : Une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine récente et bien équipée ouverte en L : 38m² Un WC : 2m² Un grand espace de rangement aménageable sous escalier Un cellier : 7m² Un garage : 14m² Un grand préau en bois sur dalle béton et gazon synthétique : 32m² Un jardin complètement clôturé : 135m² jardin + 100m² parcelle avant A l’étage : 4 chambres : (14,7m² + 10m² + 10m² + 9,5m²) NB : la chambre 1 est notre chambre parentale, avec un lit en 180cm … Nous sommes grands tous les deux ! Grands espaces placards aménagés dans 3 chambres (60x190cm) Un grand palier : 4,5m² Une salle de bain avec WC : 7m² Côté confort : DPE A Climatisation réversible Ballon thermodynamique Maison économique en énergie : 140€/mois lissés sur l’année 2025 Taxe foncière : 1023€ / an Entretien chaudière+PAC : 320 € / an Au quotidien : Arrêt de bus pour école/collège à 100m à pieds 4 km de l’école publique/privée du Pallet et de ses commerces 5 min en voiture (6 min en vélo) de l’arrêt Haie-Fouassière pour le tram-train TER jusqu’à Nantes 20 km de Nantes Voisinage : Hors lotissement, non mitoyen, nous n’avons que 2 voisins de part et d’autre. Un couple de retraité, une femme salariée. Très bonne entente. Proche d’un groupement de maison avec des familles et des enfants de tous âges. Qualité de vie : Nous bénéficions d’une exposition exceptionnelle de part l’orientation de la maison Sud-Ouest Depuis chacune de nos fenêtres, nous avons une vue directe sur les vignes, les forêts et un accès immédiat à de nombreuses sorties sympa pour courir ou faire du vélo Les vignes en face de la maison sont en BIO et l’année prochaine elles seront en jachère. Nous allons souvent voir les moutons et les chevaux qui sont à 200m Plus de photos sur demande Je souhaite préciser que je suis photographe amatrice, j’ai donc pris le temps de prendre mon trépied et de faire les balances pour faire de jolies photos. La seule photo non contractuelle, c’est celle qui montre ma pelouse, comme chez beaucoup de gens, elle n’a pas résisté à la troisième vague de canicule et est un peu desséchée. J’avais fait la photo avant la troisième vague de chaleur… Dossier sérieux uniquement (étude de financement bancaire demandé)