840 000 €

Chers Gens de Confiance, Au cœur de la Presqu’île lyonnaise, rue du Plat, entre Bellecour et Ainay, nous proposons à la vente notre appartement de caractère de 164,40m² loi Carrez, situé au 2e étage d’un immeuble ancien avec ascenseur. Entièrement rénové en 2013, cet appartement atypique associe le charme de l’ancien, de beaux volumes et une distribution originale sur deux niveaux. Plus de 73m² de pièces de réception avec 3,80m sous plafond L’appartement s’organise autour de deux grandes pièces de vie : Un salon / séjour de 42,55m², avec parquet ancien, moulures et cheminée. Une cuisine équipée et salle à manger de 30,50m², particulièrement conviviale. Ces deux pièces bénéficient d’une hauteur sous plafond de 3,80m, offrant de belles perspectives et une agréable sensation d’espace. Un appartement familial aux espaces modulables L’appartement comprend : 4 chambres, dont certaines avec poutres apparentes. Un espace bureau et une pièce annexe. Une salle de bains (avec WC) et une salle de douche. Un WC indépendant. Une buanderie et plusieurs rangements. Sa configuration sur deux niveaux permet de conjuguer de grands espaces de convivialité et des pièces plus intimistes, adaptées à la vie de famille comme au télétravail. 48m² d’annexes supplémentaires Deux espaces de stockage complètent le bien : Une cave de 23m². Un grenier de 25m². Ces annexes ne sont pas comprises dans la surface Carrez. Une situation privilégiée au cœur de Lyon À quelques pas de la place Bellecour, des commerces, des écoles, des transports en commun et des quais de Saône, l’appartement bénéficie d’un emplacement central permettant de profiter pleinement de la vie lyonnaise à pied. Un lieu de vie singulier, idéal pour une famille ou des amateurs d’appartements anciens de caractère. Informations complémentaires Surface loi Carrez : 164,40m². Surface de plancher mesurée : 168,92m². 2e étage avec ascenseur. Appartement rénové en 2013. 3 chambres et espaces complémentaires. Cave de 23m² et grenier de 25m². DPE : C – 174 kWh/m²/an. GES : B – 6 kg CO₂/m²/an. Charges annuelles de copropriété : 2000 euros Nombre de lots de copropriété : 10 Procédures concernant la copropriété : aucune Dépenses annuelles d’énergie estimées : 1 700 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur http://*********** . Prix de vente : 840 000 € – Sans honoraires d’agence. Vente directe entre particuliers. Nous serons heureux d’échanger avec vous et de vous faire découvrir cet appartement sur rendez-vous. Premier contact par la messagerie Gens de Confiance.