3 900 000 €

Réf. 4866 : Charmant château proche Avallon - idéale pour une activité hôtellière Le Château est situé dans le département de l’Yonne, en Bourgogne. Il se trouve au cœur du Parc naturel régional du Morvan, entre les villes d’Avallon et de Vézelay. Le château est implanté dans un environnement rural et vallonné caractéristique du Morvan, à environ 230m d’altitude, au milieu d’un vaste parc arboré. Cette situation lui confère un cadre naturel calme et verdoyant, propice au tourisme de nature et de patrimoine. Il constitue un point de départ privilégié pour découvrir les richesses du sud de l’Yonne et du Morvan. Les principaux attraits touristiques à proximité sont : La Basilique Sainte-Marie-Madeleine de Vézelay, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville historique d’Avallon. Les paysages naturels du Parc naturel régional du Morvan. La Chapelle du Saulce-d’Island, vestige d’une ancienne commanderie templière et hospitalière. De nombreux sentiers de randonnée, circuits équestres et sites patrimoniaux bourguignons. Deux époques se juxtaposent donc, une partie du XVe siècle, avec un corps de logis rectangulaire flanqué d’une tour rectangulaire en façade et d’une tour ronde sur l’arrière. Deux avancées en façades, dont une permettant la liaison avec la construction de la fin du XVIIIe siècle, constituée d’un grand rectangle percé de nombreuses fenêtres, dont le pignon Est comprend deux tours rondes. Les chaînages d’angles sont en pierre, ainsi que les tours de fenêtres. Les toitures des corps de logis sont en tuiles plates ; les toitures des tours sont en ardoises. Elles sont régulièrement entretenues. Les façades sont recouvertes d’un ancien enduit à la chaux. Les propriétaires actuels ont transformé ce château en une activité commerciale regroupant, à ce jour, environ 25 chambres, appartements et gîtes. Un restaurant était en activité. La surface du château représente environ 1.500m² : Le rez-de-chaussée (3 mètres de hauteur sous plafond) est constitué, d’une salle d’accueil, d’une salle à manger (45m²) avec une grande cheminée en pierre, d’une cuisine professionnelle, de réserves, d’un appartement privatif (80m²), d’un salon / salle de billard et de chambres avec leurs salles de bains. Des portes-fenêtres permettent des accès directs au parc. Depuis le hall traversant, un escalier en pierre mène au premier étage, qui est l’étage noble, avec une hauteur sous plafond d’environ 3,5 mètres. À droite, on découvre un grand salon de réception d’environ 70m², traversant, au plafond à la française peint de décors ; les murs sont entièrement couverts de boiseries de la fin du XVIIIe siècle, les sols sont parquetés. La suite de ce premier étage a été entièrement aménagée en une dizaine de chambres et salles de bains. Elles ont conservé leurs éléments anciens, tels que des cheminées en marbre ou en pierre, des sols en parquets ou en tomettes et des boiseries partielles ou totales. Les nombreuses fenêtres donnent une grande clarté à l’ensemble. Le deuxième étage renferme une douzaine de chambres et salles de bains. Il est en partie sous combles pour la partie XVIIIe. Là encore, certains éléments anciens ont été conservés. Dans la partie du XVe siècle, un troisième étage mansardé renferme une salle de séminaire de 45m² et quatre chambres avec leurs salles de bains. De belles poutraisons sont visibles. Dépendances : Elles représentent une surface d’environ 500m². Elles sont situées sur le côté nord de la cour. Les premiers bâtiments en briques correspondent aux anciennes écuries, la partie centrale est surmontée d’un étage et peut être aménagée en logement indépendant. Le deuxième bâtiment est certainement plus ancien. Il est plus imposant et composé d’un rez-de-chaussée qui referme notamment un atelier et diverses pièces de service et d’un étage en partie aménagé en gîte. Ils sont en bon état apparents. Ces bâtiments offrent une possibilité de développement complémentaire. Le terrain s’étend sur 8 ha 52 a 16 ca, dont environ 6,2 hectares sont aménagés en parc.. L’accès principal se fait par un grand portail en fer forgé qui donne accès à une grande cour desservant l’ensemble des bâtiments. Un ancien accès, côté sud, ouvre sur un majestueux mail de marronniers dans l’axe du château. Depuis ce mail, on débouche sur un grand tapis vert avec, de part et d’autre, des prairies offrant de très belles vues sur la campagne et les contreforts du Morvan. De beaux arbres sont présents. Il existe une petite pièce d’eau du côté des communs. L’ensemble est bucolique, charmant et parfaitement sans nuisance. Cabinet LE NAIL - Nièvre - M. Bernard ROUYER : 02.43.98.20.20 Bernard ROUYER, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 382 833 341. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr Référence : NA4-2381