484 530 €

Chers Gens de Confiance, En exclusivité au Bien Unique LA PLAINE SUR MER - Maison avec Studio indépenant, à deux pas du Port de la Gravette Venez découvrir cette charmante maison idéalement située à proximité immédiate du Port de la Gravette, du chemin côtier pour de belles balades en bord de mer ainsi que de la plage de Joalland. Édifiée sur un terrain de plus de 500m², la maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 65m² comprenant : - un double salon chaleureux avec poêle à bois, - un espace séjour, - une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie. Dans le prolongement de la cuisine, une arrière-cuisine avec WC complète ce niveau. Il est également possible de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée selon vos besoins. (partie du double salon) A l’étage, nous retrouvons une mezzanine offrant plusieurs possibilités d’aménagement et qui dessert : - deux chambres sous pente, dont une grande chambre d’environ 15m² et une seconde chambre d’un peu moins de 9m², - une salle d’eau avec WC. Le Studio indépendant d’une surface d’environ 23m² comprend quant à lui : - une pièce de vie ouverte sur la cuisine, - une salle d’eau avec WC, - une mezzanine avec coin couchage. Concernant les extérieurs : le jardin paysagé est entièrement clôturé et bénéficie d’une agréable terrasse bois couverte permettant de profiter pleinement des beaux jours. Pour votre confort, un cabanon en bois offre un espace de stockage supplémentaire ainsi qu’un appentis permettant le stockage du bois pour l’hiver. Prestations : Chauffage électrique et poêle à bois Volets roulants électriques Fibre installée Portail électrique Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet avec rendement locatif grâce au studio indépendant. DPE : C. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 550 € et 2 140 € par an : Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " Prix 484 530 EUR TTC HAI (dont 4,2% d’honoraires agence à la charge acquéreur). Votre conseillère en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL : 0* ** ** ** **