412 000 €

BORDEAUX CHARTRONS – SUPERBE DUPLEX RÉNOVÉ DE 91m² AVEC DEUX TERRASSES ET PARKING L’agence immobilière LES PORTES DE L’IMMOBILIER Bordeaux vous propose en exclusivité ce superbe appartement en duplex de 91m² Carrez, idéalement situé au cœur du très recherché quartier des Chartrons, à proximité immédiate des quais, des commerces et des transports. Occupant les 3ème et 4ème étages avec ascenseur d’une résidence de standing construite en 2004, cet appartement entièrement rénové en 2025 séduit par son architecture intérieure contemporaine, ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur élégant, aux espaces harmonieusement distribués, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux, confortable et fonctionnel. La pièce maîtresse de cet appartement est incontestablement son magnifique séjour cathédrale, dont la remarquable hauteur sous plafond et les larges ouvertures créent une sensation d’espace exceptionnelle. Cet ensemble salon et salle à manger, baigné de lumière naturelle, bénéficie d’un accès direct à une première terrasse, véritable prolongement de l’espace de réception. La cuisine indépendante, signée par la prestigieuse marque LEICHT, bénéficie d’un aménagement contemporain particulièrement soigné. Entièrement équipée d’électroménagers intégrés, notamment d’une plaque de cuisson BORA, elle associe esthétique, fonctionnalité et prestations haut de gamme. Le premier niveau accueille également une belle chambre disposant de son propre dressing, d’une salle d’eau et d’un accès à une seconde terrasse privative. Cette configuration particulièrement appréciable offre un espace nuit indépendant et permet une vie de plain-pied. Des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, un vaste palier distribue deux chambres supplémentaires avec rangements ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Cette organisation en duplex permet de préserver l’intimité de chacun et offre une répartition idéale des espaces pour une famille ou pour recevoir des invités. Entièrement rénové en 2025 avec des matériaux et des équipements de qualité, cet appartement bénéficie de finitions soignées et d’une décoration contemporaine élégante. Les prestations sélectionnées, la fluidité de circulation et l’optimisation des espaces contribuent à créer un ensemble particulièrement agréable à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Les deux terrasses privatives constituent un véritable privilège en cœur de ville. Elles permettent de profiter pleinement des beaux jours et d’imaginer différents espaces de détente, de repas ou de végétalisation, tout en prolongeant naturellement les espaces intérieurs. Une place de stationnement privative et sécurisée complète avantageusement ce bien, au sein d’une copropriété parfaitement entretenue, bénéficiant de charges maîtrisées et sans travaux prévus. Le quartier des Chartrons constitue un autre atout majeur de cet appartement. Particulièrement apprécié pour son dynamisme, son atmosphère de village et sa qualité de vie, il offre un environnement privilégié où tout se fait à pied. Restaurants, commerces de bouche, halles, établissements scolaires, quais de Bordeaux et transports en commun participent à l’attrait de cette adresse. Les lignes de tramway B et C ainsi que la ligne de bus 5 facilitent les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers de la métropole. Alliant le confort d’une résidence récente au charme architectural d’un duplex aux volumes exceptionnels, cet appartement réunit des caractéristiques particulièrement recherchées sur le marché bordelais : séjour cathédrale, rénovation haut de gamme, trois chambres, deux terrasses privatives, ascenseur, stationnement sécurisé et emplacement privilégié. Rare sur le secteur, ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d’un appartement de caractère, lumineux et parfaitement rénové, offrant un cadre de vie élégant et fonctionnel dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Une belle opportunité d’acquérir un bien de qualité, prêt à vivre, où confort contemporain, prestations soignées et situation géographique privilégiée se conjuguent harmonieusement. Contactez dès à présent LES PORTES DE L’IMMOBILIER Bordeaux pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Référence : 191