1 090 000 €

Chers Gens de Confiance, Au cœur du quartier Saint-Vincent-de-Paul / Gare du Nord, à deux pas des commerces et d’écoles publiques ou privées réputées, idéalement connecté par les métros, RER et trains (Gare du Nord / Gare de l’Est), nous mettons en vente ce magnifique appartement traversant de 107m² (104,91m² Loi Carrez), situé au 4ᵉ étage d’un immeuble haussmannien de standing avec ascenseur. Combinaison parfaite du charme de l’ancien (parquet, moulures, belles hauteurs sous plafond) et d’un aménagement contemporain sur mesure, ce bien, refait entièrement à neuf en 2018, offre une distribution optimale sans perte d’espace : • Espace de vie de 50m² : Un vaste séjour baigné de lumière réunissant salon, espace salle à manger et cuisine aménagée, s’ouvrant sur un superbe balcon filant de 9m². • Espace nuit : 3 belles chambres, dont 2 donnant sur cour intérieure, parfaites pour une famille. • Salles d’eau & Commodités : 2 salles de bain (1 avec douche, l’autre avec baignoire), 1 WC indépendant, ainsi qu’une vraie buanderie isolée et aérée. • Rangements : De nombreux dressings et rangements intégrés faits sur mesure dans chaque pièce. Une grande cave saine de 17m² complète ce bien. Les + de l’appartement et de la copropriété : • Performance énergétique rare : DPE classé D (isolation et confort thermique maîtrisés), très recherché pour de l’ancien haussmannien à Paris. • Prestations haut de gamme de l’immeuble : Copropriété sécurisée bénéficiant d’une gardienne et d’un ascenseur. Cage d’escalier entièrement refaite à neuf en 2026. • Aucuns travaux à prévoir dans le logement : Installations électriques (entièrement refaite à neuf en 2018) et gaz vérifiées et conformes. • Charges maîtrisées : - Charges de copropriété : ~383 € / mois (soit ~4 600 € / an), incluant le chauffage collectif et l’eau - Électricité privative : Faibles factures (environ 500 € / an) - Taxe foncière : 1 750 € / an Caractéristiques techniques : • Surface Loi Carrez : 104,91m² (Surface au sol : 107,32m² + Balcon 9,12m² + Cave 17m²) • Étage : 4ème avec ascenseur • Diagnostic DPE : D (213 kWh/m²/an) – GES : D (35 kg CO₂/m²/an) – Aucun plomb dégradé – Aucune anomalie électrique.