1 250 000 €

Front de mer – Maison de de prestige rénovée avec revenus locatifs – Quartier Jardin des Plantes Idéalement située sur le front de mer, boulevard Wilson, dans le quartier prisé du Jardin des Plantes, cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la mer et le port. Développant environ 235m² habitables, cette propriété aux volumes généreux séduit par sa grande hauteur sous plafond, sa luminosité et sa polyvalence. Elle comprend : Au RDC : -Hall d’entrée avant et arrière -3 chambres / bureau dont 2 avec vue mer -WC -salle d’eau/ salle polyvalente. Au 1er : - Un salon avec salle à manger (vue mer) - Une cuisine ouverte avec ilot central, entièrement équipée - Une arrière-cuisine - WC - Une chambre / Bibliothèque / 2ème Salon Au 2ème : - WC - Salle de bain - 3 chambres (avec dressing) - Bureau avec accès au 3ème Au 3ème - Suite parentale avec salle de bain et dressing, vue mer - Un monte escalier est présent entre les étages et une rampe d’accès à l’arrière - Un garage indépendant - Une superbe terrasse de 35m² avec une vue sur la mer et le port -Une cave en sous-sol (séche) de 70m² (toute la surface de la maison) -Un jardin d’environ 150m² arboré. La maison bénéficie d’un double accès particulièrement pratique : par le boulevard Wilson à l’avant et par la rue de la Havane à l’arrière. Le rez-de-chaussée est actuellement exploité en cabinets médico-paramédicaux, offrant une excellente opportunité pour une activité libérale, un projet mixte habitation/professionnel ou un investissement patrimonial. Les prestations techniques sont de grande qualité : - DPE : Conso Energie : A, GES : C (Classement de la maison C norme 2021) - Rénovation complète récente (2016), matériaux de qualité (parquets en chêne, carreaux de ciment, etc), électricité et plomberie refaites à neuf. - Panneaux solaires photovoltaïques avec batteries. - Panneaux solaires pour la production d’eau chaude. - Chauffage au gaz (chaudière gaz à condensation haut rendement) - Maison prête à emménager, aucuns travaux à prévoir. Atout majeur : la propriété génère actuellement des revenus locatifs assurés, garantissant une rentabilité immédiate. Cette demeure rare sur le marché conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur ou à un professionnel souhaitant conjuguer activité et cadre de vie privilégié. Un bien d’exception à découvrir sans tarder. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.