658 000 €

Ref.4964. Logis vendéen à vendre avec maisons d’amis. Le village du Girouard offre un cadre privilégié au cœur du bocage vendéen, entre nature préservée et proximité de l’océan. À seulement une vingtaine de minutes des plages et des Sables-d’Olonne, la propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des services. Le paysage associe prairies, haies bocagères, bois et vallons, idéal pour les promenades et les activités de plein air. Le secteur séduit par son authenticité et son patrimoine rural, avec notamment l’église Saint-Généreux, le Château Gaillard et plusieurs éléments de petit patrimoine. Les Sables-d’Olonne offrent plages, port, restaurants, commerces et nombreuses activités nautiques. La Roche-sur-Yon est à environ 30 minutes et Nantes à environ une heure. Une situation particulièrement attractive pour une résidence principale ou secondaire, permettant de conjuguer calme, nature, patrimoine et douceur du littoral vendéen. Une petite route sillonne à travers une jolie campagne et un chemin mène à la propriété, située au calme. L’espace est vallonné, composé de prairies et d’un espace boisé. Un ruisseau traverse la propriété et alimente un étang. La propriété est composée d’un logis principal, de deux autres maisons qui ont été restaurées, d’une ancienne bergerie, de la Maison du Four à pains et d’une grande grange vendéenne. Le logis principal, édifié en pierre et habillé d’une toiture en tuiles, séduit par ses façades anciennes, ses volets blancs et sa végétation grimpante : on y trouve un véritable esprit de maison de campagne vendéenne. Il offre une surface habitable de 120m². À l’intérieur, on retrouve le côté chaleureux des logis vendéens : tomettes au sol, murs blanchis, poutres apparentes. Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine, un grand séjour doté d’une belle cheminée en pierre blanche et une suite parentale avec salle d’eau et toilettes. À l’étage, desservi par un escalier en bois, se trouvent deux chambres et une salle d’eau avec toilettes. Les dépendances comprennent : Maison de la Bergerie : d’une surface de 48m², la maison a été restaurée ; on y trouve deux chambres et une salle d’eau avec toilettes. Maison du Four à pains : d’une surface de 79m² au sol, la maison possède un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau avec toilettes. Grange vendéenne : en trois parties ; toiture pour moitié en tuiles et pour moitié en fibrociment. Le terrain de 16 hectares se compose d’un parc, de prairies sur environ 10 hectares et d’un bois parcouru de chemins. Un ruisseau traverse la propriété et alimente une pièce d’eau. Les prés sont libres. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 0*.**.**.**.** Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Saint-Nazaire, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr Référence : NA4-2439