160 000 €

Bonjour, Je mets en vente mon appartement situé à Gagny (93220), à moins de 15 minutes à pied de la gare RER E (liaison directe Paris, La Défense, Nanterre). Le bien Il s’agit d’un appartement de 27m², situé au 1er étage sur 2 dans une petite copropriété. Le logement a été entièrement rénové en 2021. Il comprend : - un séjour lumineux avec 3 fenêtres exposées Ouest - une chambre séparée - une cuisine équipée - une salle d’eau avec WC. Le bien est équipé de double vitrage, d’un chauffage individuel électrique et d’un accès fibre optique. Ravalement de façade réalisé en 2020. Pas d’extérieur ni cave. Situation locative L’appartement est actuellement loué meublé à un couple sérieux et stable, en place depuis septembre 2022, sans aucun incident de paiement. Le bail est reconductible tacitement, avec possibilité de donner congé avant juin 2026 pour une reprise en septembre 2026. Conditions locatives actuelles : Loyer mensuel : 850 € charges comprises (780 € hors charges) Caution : 2 mois de loyer hors charges Données financières Charges de copropriété : 1 500 € / an Taxe foncière : 640 € / an DPE : classe E Chauffage individuel électrique Rentabilité pour investisseur Prix de vente : 170 000 € Loyer annuel HC : 9 360 € 👉 Rentabilité brute : environ 5,9 % 👉 Rentabilité nette de charges (hors impôts)  : environ 4,5 % Points forts : ✅ Très bonne liquidité locative : aucune vacance prolongée, le bien a toujours été reloué en moins d’une semaine ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Investissement locatif clé en main. Environnement Le quartier est agréable et pratique, avec toutes les commodités accessibles à pied : - Monoprix : 6 min - Pharmacie : 6 min - Parc forestier du Bois de l’Étoile : 10 min Commerces, écoles, services médicaux à proximité immédiate. Si vous souhaitez davantage d’informations ou organiser une visite, je suis bien entendu à votre disposition. Bien cordialement. Alexis