274 000 €

Chers Gens de Confiance, À seulement quelques minutes de Chablis, au cœur du charmant village viticole d’Épineuil, découvrez cette authentique demeure du XVIᵉ siècle au cachet historique rare. Ancienne propriété d’origine monastique, comme en témoigne le blason des Cordeliers de Tanlay visible sur la façade, cette maison de caractère offre un cadre de vie unique, alliant charme, volumes généreux et fort potentiel. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, une maison secondaire de charme ou un projet de maison d’hôtes au cœur du vignoble tonnerrois. Rez-de-chaussée L’entrée sur cour dessert un vaste salon de 32m², chaleureux et lumineux, parfait pour recevoir. La grande cuisine indépendante (expo. Sud), équipée d’un authentique four à pain, renforce le caractère de la maison. Ce niveau comprend également : Une salle de bains avec WC Un studio indépendant de 29m² Une salle d’eau supplémentaire Premier étage Accessible par un escalier en pierre, un long couloir lumineux orienté Est dessert : Une bibliothèque / salon Quatre chambres de belles dimensions (8m², 16m², 23m² et 23m²) Une salle d’eau avec WC Cet étage convient parfaitement à une grande famille ou à une activité d’accueil. Deuxième étage Desservi par un escalier en bois, le dernier niveau comprend : Une grande salle de jeux de 25m² Trois chambres supplémentaires (11m², 11m² et 17m²) Une salle d’eau avec WC Au total, la propriété propose 7 chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Extérieurs et dépendances À l’extérieur, vous profiterez d’une : Cour privative de 125m² Jardin de 185m² Puits ancien Emplacement de stationnement Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : Deux granges de 90m² et 111m² Atelier / grange de 21m² Bureau aménagé avec mezzanine Bûcher Débarras Trois caves voûtées Informations complémentaires Bien non soumis au statut de la copropriété – 3 lots Taxe foncière : 2 906 € / an DPE : D / GES : D À 5 min. De la Gare de Tonnerre, avec liaisons vers Auxerre et à seulement 2h de Paris. Une demeure authentique et pleine de charme, au fort potentiel, dans un secteur recherché proche de Chablis. Idéal pour un projet touristique, viticole ou artistique.