750 000 €

Chers Gens de Confiance, À seulement 15 minutes d’Agen, 10 minutes de Nérac, située entre Bordeaux et Toulouse, au coeur d’un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété de caractère offre un cadre de vie très privilégié. Située dans un parc arboré de 14 550m² avec arbres fruitiers, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un calme absolu. Entièrement rénovée en 2015, la bâtisse principale a su préserver toute son authenticité tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. Les murs en pierre, les sols chauffants en travertin, les volumes généreux et les larges ouvertures créent une atmosphère lumineuse et élégante où charme et modernité se rencontrent harmonieusement. La propriété se compose de plusieurs espaces : Une maison principale de 280m² habitables Elle se décompose comme suit : Le salon de 30m² baigné de lumière, est sublimé par une cheminée monumentale qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et prestigieuse. La cuisine-séjour contemporaine de 47m², entièrement équipée et organisée autour d’un vaste îlot central, constitue un véritable espace de convivialité. Ces deux pièces de vie s’ouvrent directement sur une magnifique terrasse plein sud dominant la vallée. Le rez-de-chaussée accueille également : Un WC indépendant, Une grande chambre avec son dressing, Une salle de bain de 20m² À l’étage, l’espace nuit propose : Trois grandes chambres (21m², 28 et 29m²) Un espace bureau bibliothèque, Une salle de jeux ou salon détente, ou atelier de création Deux salles d’eau dont 1 avec WC Un appartement indépendant de 103m², attenant à la maison qui dispose de son propre accès, offre de nombreuses possibilités : accueil familial, location ou activité touristique. Il comprend : Deux chambres Une cuisine, Une vaste pièce de vie (41m²) Une salle d’eau, Un WC séparé Une grange / ancienne étable d’environ 120m², aujourd’hui utilisée comme atelier, conserve ses éléments d’origine dont les anciennes crèches. Accessible indépendamment, elle offre un fort potentiel d’aménagement (gîte, espace professionnel, salle de réception…). Les extérieurs, soigneusement entretenus, participent pleinement au charme du domaine : Une terrasse plein sud avec vue panoramique, Une piscine chauffée 9 x 4m au sel, sécurisée par un volet immergé, Un fronton de pala, Une source naturelle avec prise d’eau pour l’arrosage, Un garage de 56m² Un parc arboré de 14 000m². Côté confort, la propriété est équipée d’une chaudière à granulés alimentant un plancher chauffant sur l’ensemble du rez de chaussée de l’habitation principale, avec un silo de 8 tonnes, ainsi que d’un système d’alarme. Classe énergétique B, A diagnostics réalisés en 2026