289 000 €

Chers Gens de Confiance, À vendre : Très agréable duplex situé au dernier étage d’un immeuble de 4 étages avec ascenseur, idéalement placé sur la place Galarne. À proximité immédiate des commerces, transports (bus, station Bicloo), écoles, espaces verts et loisirs. Accès rapide à la gare sud en 8 minutes en bus et au centre-ville à vélo en 10 minutes. Marché hebdomadaire sur la place tous les mercredis soir de 16h à 20h. Ce spacieux T4 de 110m² au sol (103m² loi Carrez) offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : - Entrée de 8,35m² avec interphone et grand placard mural - Pièce de rangement et de stockage - WC séparés - Chambre de 12m² - Grand salon lumineux de 32,5m² avec cuisine ouverte récemment rénovée (ilot central, plan de travail, cuisine équipée : lave-vaisselle, plaque à induction, four encastré) - Balcon donnant sur la cour intérieure - Pièce attenante au salon, actuellement utilisée comme salle de musique À l’étage : - Palier avec deux grands placards - Deux chambres spacieuses de 14m², dont une avec balcon et l’autre avec rangements - Salle de bain de 6,5m² avec baignoire, meuble vasque et ballon d’eau chaude neuf (200 l) L’appartement est vendu avec une cave saine située au 4ème étage, juste en face, ainsi qu’une place de stationnement boxable dans un parking souterrain sécurisé. Un local à vélos est également accessible au rez-de-chaussée. La copropriété a bénéficié d’un ravalement de façade en 2020. Le logement est équipé de la fibre optique. Le DPE, réalisé le 02/2025. L’immeuble est alimenté par le réseau de chaleur urbain, utilisant du bois et du gaz naturel. Les charges mensuelles s’élèvent à 154 €, incluant le chauffage. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 618 €. Coup de cœur assuré !