570 000 €

Propriété de caractère 270m² au Nord de Villefranche-sur-Saône : Parc arboré de 3 500m², piscine chauffée et rénovation haute performance ! Élégance du pisé et charme du Beaujolais, au Nord de Villefranche-sur-Saône. Au coeur d’un hameau confidentiel et préservé, découvrez cette propriété de caractère à l’abri des regards. Ce bien atypique entièrement restauré marie le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine. Toiture intégralement refaite en 2026, la demeure développe environ 270m² habitables au centre d’un parc avec un charme romantique de 3 500m². Pensé pour offrir une vie de plain-pied fluide, le rez-de-chaussée dévoile une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière de près de 50m² à triple exposition, ouverte sur les extérieurs. Elle communique avec une salle à manger et une grande cuisine ouverte et fonctionnelle. Ce niveau accueille également une remarquable suite parentale avec dressing privé, un bureau-bibliothèque climatisé idéal pour le télétravail, une salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendants. L’étage supérieur est dédié à la vie familiale avec deux belles chambres aux volumes généreux et une salle d’eau. Au dernier niveau, un vaste plateau modulable d’environ 50m² offre un potentiel remarquable : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier d’artiste ou salle de sport. Le jardin s’apparente à un havre de paix bucolique. Une vaste terrasse en bois s’ouvre sur une piscine chauffée de 6 x 12 mètres, tandis qu’en contrebas, le verger s’étire jusqu’à la rivière qui borde la propriété. Les annexes complètent l’ensemble avec un garage fermé de 50m², une authentique cave voûtée de 30m² (idéale pour le vin), un atelier de 30m² et une large aire de stationnement privative. Sobre et confortable (DPE classé C), la maison allie l’inertie thermique des murs en pisé à des équipements modernes : pompe à chaleur neuve en relève de chaudière fioul, poêle à bois et poêle à granulés. Double vitrage, tout-à-l’égout, fibre optique et accès immédiat au ramassage scolaire finalisent les prestations de ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . Référence : JR-11190 Pour plus d’informations, contactez-moi : Justine ROCHON j********@c*** 0* ** ** ** ** RSAC : ********* / EI Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Justine ROCHON Agent commercial (Entreprise individuelle) Référence : JR-11190-CESARETBRUTUS69