850 000 €

DARDILLY — MAISON RÉNOVÉE — VUE PANORAMIQUE — CADRE BUCOLIQUE — Guillerme Immobilier — En exclusivité, Guillerme Immobilier vous propose cette maison familiale de huit pièces, d’environ 191m² habitables, située en position dominante dans un cadre bucolique. Entourée de terrains agricoles, sans voisin immédiat ni vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue remarquable sur le village de Dardilly et jusqu’à Fourvière. Un environnement paisible qui préserve aussi l’autonomie de toute la famille : à cinq minutes à pied, les lignes scolaires JD desservent Saint-Joseph et le Sacré-Cœur, le bus 86 permet de rejoindre directement Lyon et le GE4 assure la liaison avec la gare de La Tour-de-Salvagny. Un véritable atout pour les déplacements quotidiens des enfants. Construite en 1967 et soigneusement rénovée depuis 2021 — huisseries, façade, électricité et intérieur —, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses cinq chambres. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LE PANORAMA Au niveau principal, l’entrée dessert une vaste double pièce de vie, sublimée par un parquet en chêne massif rénové. Sa triple exposition Est, Sud et Ouest lui assure une belle lumière tout au long de la journée. Dans son prolongement, une grande terrasse en bois exotique invite à profiter pleinement du panorama, pour un déjeuner en famille ou une soirée entre amis. Une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau. DES ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLE À l’étage, trois chambres et une salle d’eau rénovée s’accompagnent d’une grande pièce polyvalente. Actuellement aménagée en salle de jeux, celle-ci bénéficie d’un grand châssis vitré qui lui apporte une luminosité généreuse. Bureau, espace détente ou salle de loisirs : elle s’adapte à vos envies. UN VASTE SOUS-SOL ET DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS En complément de la surface habitable, près de 100m² de garage et de sous-sol, comprenant une cave, offrent de beaux volumes annexes avec une hauteur sous plafond de 2,80m. À l’extérieur, le jardin entièrement clôturé, le portail automatisé et les nombreuses possibilités de stationnement facilitent le quotidien. Un atout supplémentaire : la déclaration préalable pour la création d’une piscine a été acceptée par la mairie. Les futurs propriétaires pourront ainsi concrétiser ce projet s’ils le souhaitent et profiter de belles journées de baignade dans ce cadre privilégié. LES ATOUTS DE CETTE MAISON • Un cadre bucolique, entouré de terrains agricoles, sans voisin immédiat • Une vue panoramique sur Dardilly et jusqu’à Fourvière, sans vis-à-vis • Des transports à cinq minutes à pied pour faciliter l’autonomie des enfants • Huit pièces, dont cinq chambres et une grande pièce polyvalente • Une pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition • Une rénovation soignée depuis 2021 • Des parquets en chêne massif rénovés et des rangements sur mesure • Des huisseries récentes et des fenêtres de toit Velux motorisées • Une grande terrasse en bois exotique • Un projet de piscine avec déclaration préalable acceptée par la mairie • Près de 100m² de garage et de sous-sol Une maison familiale lumineuse et généreuse, où le calme de la campagne se conjugue avec un quotidien pratique. Pour organiser une visite, contactez Christophe Guillerme. Guillerme Immobilier — Dardilly 4 bis, ruelle des Sœurs — 69570 Dardilly Référence : 87495496