187 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons un appartement à Talence (33), ville attenante à Bordeaux. T3 lumineux au dernier étage – 72m² – Balcon, parking et cave – Talence, proche campus À Talence, un appartement lumineux d’environ 72m², situé au 3ème et dernier étage d’une résidence, à proximité du grand pôle universitaire de Talence-Pessac-Gradignan. L’appartement a de beaux volumes et sa distribution modulable. Il comprend actuellement deux chambres avec parquet, un double séjour lumineux ouvrant sur l’extérieur, une cuisine indépendante, ainsi que les pièces d’eau et espaces de rangement. Le double séjour offre une agréable pièce de vie et permet différentes possibilités d’aménagement selon les besoins des futurs occupants. Il est par exemple possible de créer une 3ème chambre. Situé au dernier étage, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée. Son balcon constitue un véritable prolongement de l’espace de vie. Autres atouts particulièrement appréciables à Talence : le bien est vendu avec une place de parking et une cave privative. La résidence dispose également d’un local/garage à vélos. Un emplacement recherché à proximité des universités et grandes écoles La localisation constitue l’un des points forts du bien. L’appartement se trouve à proximité (8 minutes en vélo) du campus de l’Université de Bordeaux à Talence, mais également de deux établissements majeurs implantés cours de la Libération : •KEDGE Business School – campus de Bordeaux/Talence •École nationale supérieure d’architecture et de paysage de Bordeaux (ENSAP) L’appartement peut convenir aussi bien à un couple ou une famille souhaitant s’installer à Talence, à des parents souhaitant acquérir un logement pour leur enfant étudiant, qu’à un investisseur recherchant un bien de belle surface dans un secteur universitaire. Les + du bien ✓ Environ 72m² ✓ 3ème et dernier étage ✓ Belle luminosité et vue dégagée ✓ 2 chambres avec parquet (3ème chambre possible) ✓ Double séjour ✓ Balcon ✓ Place de parking ✓ Cave privative ✓ Local/garage à vélos dans la résidence ✓ Proximité Université de Bordeaux – KEDGE – École d’architecture ✓ Potentiel intéressant pour un investissement locatif Un appartement lumineux et polyvalent, bénéficiant d’une localisation particulièrement intéressante à Talence, à découvrir aussi bien pour y vivre que pour investir. Nous avons mis une photo avec l’appartement vide et des photos de l’appartement meublé à l’aide de l’IA pour mieux se projeter.