150 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends ma jolie maison à la campagne, à 2h de Paris. (par l’A6 ou l’A5) A la lisière de la Champagne et de la Bourgogne. Aucune nuisance. Idéal pour passer des week-end au calme ou des week-end festifs, faire des barbecues entre amis et des siestes dans le hamac… Aucun vis à vis : la maison se trouve dans un hameau, bordée par les champs de blé, mais à 5 min en voiture du charmant village fortifié de Ervy-le-chatel (nombreuses commodités : boulangerie, pharmacie, médiathèque, banque, bistrot, supermarché etc…) Maison de 150m². 4 chambres. Soit 1000€ du M2. Dans le détail : Au RDC : la cuisine, équipée, avec baie vitrée ouvrant sur une grande terrasse exposée sud-ouest. La salle à manger et le salon totalisent une surface de 50m². Deux cheminées fonctionnelles, dont une avec insert. Également une double chambre avec mezzanine en bois et un bureau/chambre d’amis. A l’étage : une grande pièce palière qu’il reste à rénover (environ 20m²) et deux très grandes chambres (25 et 30m²) avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. Terrain de 1600m² environ, avec un immense saule pleureur, des cerisiers, rosiers, laurier, pruniers… La terrasse mesure 45m², exposée sud-ouest pour profiter du soleil jusqu’au soir. Accolé à la maison, un espace de stockage/ buanderie de 25m² environ, avec arrivée d’eau et électricité. A rénover entièrement. Nombreux travaux réalisés en 2022/2023 : Ravalement de l’ensemble des façades Pose de fenêtres PVC double vitrage Création d’une terrasse extérieure de 45m² Installation d’une fosse septique Réfection totale de la salle de bain Pas de gros oeuvre à prévoir. Travaux envisageables : Changement des gouttières Réhabilitation de la remise Aménagement du palier à l’étage Rafraîchissement de deux chambres Très bon débit internet. Télétravail possible. Possibilité de vendre la maison entièrement meublée et équipée. (mobilier, électroménager, vaisselle, literie, mobilier de jardins etc…) Tous les diagnostics obligatoires ont été réalisés début mai. Aucune anomalie. N’hésitez pas à me contacter toutes questions, pour davantage de photos et/ou pour venir visiter. Amélie