790 000 €

Chers Gens de Confiance, Nichée en arrière-cour, invisible depuis la rue, cette maison d’architecte entièrement rénovée offre une tranquillité absolue dans un quartier prisé d’Angers. Dès l’entrée, une allée aux inspirations japonisantes traverse un jardin d’accueil soigneusement composé — le ton est donné. La maison principale — 156m² La pièce de vie sous toit cathédrale intègre une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. Le salon décaissé s’ouvre sur une terrasse en bois ensoleillée au sud via une baie vitrée de 4 mètres. La distribution est pensée pour une vie fluide : trois chambres et deux salles d’eau de plain-pied, plus une quatrième chambre à l’étage. La chambre parentale donne directement sur un patio avec terrasse bois, idéal pour un jacuzzi. Chauffage au sol dans toutes les pièces, parquet continu (hors pièces d’eau), arrière-cuisine et entrée avec placard intégré. Double garage — l’un des deux peut être converti en studio avec accès indépendant. Le tout sous garantie décennale. L’appartement indépendant — 54m² Entièrement rénové et libre de tout locataire, cet appartement côté rue dispose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée, d’une chambre et d’une salle d’eau. Trois options selon votre projet : logement pour un proche, revenu locatif d’environ 800 €/mois en bail meublé, ou jusqu’à 1 300 €/mois en location courte durée. Une dalle béton existante à l’étage permet également d’envisager une extension future. Le terrain et le quartier Parcelle de 325m². À quelques minutes à pied : gare Saint-Laud, place Lafayette, parc du Pin, école Condorcet, bus et tramway. Un bien rare, clés en main, alliant confort, modernité et fort potentiel locatif.