235 000 €

Le Cabinet Maurice Burger vous propose en exclusivité cet agréable appartement de deux pièces de 25,56m² Loi Carrez, vendu loué. Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété très bien entretenue, cet appartement entièrement sur cour bénéficie d’un environnement calme et d’une atmosphère chaleureuse. Particulièrement bien optimisé, il ne présente aucune perte de place et offre une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à sa superficie. L’entrée dessert une cuisine indépendante bénéficiant d’un puits de lumière, une agréable pièce de vie de 9,86m², une chambre de 9,18m² avec dressing, une salle de bains ainsi que des WC séparés avec débarras. L’ensemble forme un appartement cocooning, bien agencé et facile à vivre, avec des espaces clairement identifiés et de nombreux rangements. Le bien est loué en location meublée depuis le 13 novembre 2023, moyennant un loyer mensuel de 905 EUR hors charges, soit un revenu locatif annuel de 10 860 EUR hors charges. Sa surface, particulièrement recherchée sur le marché locatif, son agencement sans perte de place, son calme et la présence d’un locataire en place en font un investissement locatif attractif, générant des revenus immédiats. Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien compact, fonctionnel et déjà valorisé par une location en cours. Une cave en sous-sol complète ce bien. Référence : PSS