680 000 €

En dessous de l’opéra, au cœur de la Presqu’Ile de Lyon, à quelques pas des commerces, des restaurants, des écoles et des transports, découvrez un bien rare de 120m² au sol (110m² Carrez), entièrement repensé par un architecte pour offrir un cadre de vie aussi esthétique que fonctionnel. Derrière la façade d’un bel immeuble ancien se cache un superbe appartement singulier, où chaque espace a été imaginé avec soin pour conjuguer le charme de l’ancien et le confort d’un intérieur contemporain. Dès l’entrée, les volumes, la lumière et la hauteur sous plafond séduisent immédiatement. Les matériaux ont été choisis avec exigence : le bois apporte chaleur et authenticité, tandis que les lignes épurées et les teintes claires confèrent à l’ensemble une atmosphère apaisante et intemporelle. Le cœur de l’appartement est sans conteste sa vaste pièce de vie de plus de 50m², pensée comme un véritable lieu de partage. Salon, salle à manger et cuisine dialoguent harmonieusement dans un espace ouvert, chaleureux où chacun trouve naturellement sa place. La cuisine, réalisée sur mesure, constitue un véritable élément d’architecture intérieure. À la fois élégante, conviviale et parfaitement équipée, elle s’intègre avec subtilité à la pièce de vie et devient un lieu central du quotidien. Le niveau principal accueille également une belle suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau privative, offrant un espace nuit confortable et préservé. À l’étage, une passerelle contemporaine dessert une chambre d’enfant ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail, qui peut aussi etre une deuxième chambre enfant ou un espace dédié aux loisirs. Pensé pour une vie de famille comme pour un couple en quête d’un bien d’exception, ce duplex offre un équilibre rare entre cachet, modernité et fonctionnalité. Autre atout particulièrement apprécié en centre-ville : une possibilité de stationnement est disponible dans la cour de l’immeuble. # Les atouts : - Duplex de 120m² au sol (110m² Carrez) - Rénovation complète réalisée par un architecte - Pièce de vie d’environ 53m² - Belle hauteur sous plafond - Cuisine sur mesure ouverte sur le séjour - Suite parentale avec dressing et salle d’eau - 2 Chambres enfant et/ou bureau à l’étage - Nombreux rangements - Stationnement dans la cour - Grande cave - Ascensseur - Adresse recherchée, au cœur du 1er arrondissement, à proximité immédiate de toutes les commodités dans un endroit sécurisé. Système de climatisation pré-installé. Copropriété de 78 lots Charges annuelles : 1 296 € Classe énergie : C
Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (référence 2021)  : entre 1 200 € et 1 500 €. Agence s’abstenir. Merci